Vsv-fin.ru

Финансовая грамотность
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Арендный бизнес макдональдс

Недвижимость компании «Макдональдс»

Интересный факт: Сегодня компания «Макдональдс» — крупнейший владелец недвижимости в мире. Рестораны компании всегда стоят в самых ходовых местах, где недвижимость стоит очень дорого. Так что можно сделать вывод о том, чт Макдональдс — это недвижимость, а не фастфуд.

В 1974 году Рэя Крока, основателя корпорации McDonald’s, попросили выступить перед группой студентов Техасского университета в Остине. Тогда Рэй спросил у студентов:

— Какой у меня бизнес? — спросил Рэй

Все рассмеялись, — Почти все решили, что он просто шутит.

Никто не ответил, и Рэй повторил вопрос:

— Так какой, по-вашему, у меня бизнес? Студенты снова рассмеялись, и наконец один из тех, что посмелее, подал голос:

— Рэй, кто же не знает, что ваш бизнес — гамбургеры? Рэй усмехнулся.

— Приблизительно такого ответа я и ожидал. — Он немного помолчал и добавил: — Дамы и господа, мой бизнес — это не гамбургеры. Мой бизнес — недвижимость.

В 1961 году предприниматель Рей Крок решил выкупить у братьев Макдоналд права на марку, но получил от своих кредиторов неожиданный отказ в предоставлении нужной суммы денег под предлогом, что «Фастфуд — ненадежный бизнес». Тогда один из финансистов Крока сказал легендарную фразу, что Макдональдс занимается недвижимостью а не фастфудом. 🙂

Схема была такой:
Компания «Макдональдс» намеревалась приобретать землю вместе с ресторанами, на которой они находятся. Для начала компания арендовала землю по фиксированной цене на 20 лет. При этом, ежемесячные платежи «Макдональдс» были на треть выше, чем у главных конкурентов в борьбе за землю — автозаправок. Интересным был договор, который заключала компания с хозяевами земли. Исходя из него, «Макдональдс» выплачивала им каждый месяц по 700 долларов, что было очень много в то время. Но договор заключался на 20 лет, при фиксированной цене. Уже в конце 60-х годов многие арендодатели оказались в ситуации, что эти 700 долларов стали копейками, а расторгнуть оглашение они уже не могли. Но за землю платила не сама компания «Макдональдс», а ресторатор, который покупал франшизу. В начале, он ежемесячно платил 1000 долларов, а после — процент от дохода. При этом каждый, кто приобретал у «Макдональдс» франшизу, должен был внести 10 тысяч долларов на депозит. Через 10 лет ему возвращалась половина этой суммы, а через 20 остальная часть. Именно эти 10 тысяч и были первоначальным взносом «Макдональдс» за землю.

Начав работать по такой схеме компания уже через пару лет имела активов на 16 миллионов долларов, что по тем временам было просто невероятной суммой! Спустя 50 лет схема работы принципиально не изменилась. компания «Макдональдс» до сих пор активно скупает землю и строит на ней новые здания ресторанов, либо покупает уже готовые площади!

Ну а поскольку основной темой журнала все таки является недвижимость, то выкладываю небольшую подборку самых оригинальных зданий компании «Макдональдс», источник &mdash 35 Unusual McDonald’s Restaurants Around The World.

Франчайзинг

Развитие бизнеса с использованием франчайзинга является ключевой частью глобальной стратегии «Макдоналдс». В настоящее время более 90% предприятий «Макдоналдс» по всему миру принадлежат и управляются независимыми местными партнерами — Франчайзи.

Сегодня в России предприятия «Макдоналдс» управляются 3 партнерами-франчайзи:

ООО «Развитие РОСТ» управляет предприятиями «Макдоналдс» в крупнейших аэропортах России: Пулково в Санкт-Петербурге и Шереметьево, Домодедово в Москве.

ООО «ГиД» управляет предприятиями «Макдоналдс» в Новосибирской, Томской, Кемеровской областях, республике Алтай, Алтайском и Красноярском крае.

ООО «Региональная Сеть Предприятий Питания» (ООО «СПП») управляет предприятиями «Макдоналдс» в Свердловской области, Пермском крае, Оренбургской области, Башкортостане, Челябинской, Курганской, Тюменской областях, Татарстане, Республике Коми, Кировской области, Республике Марий Эл, Чувашии, Удмуртии.

Мы уверены, что использование системы франчайзинга — это важный шаг в успешном развитии нашего бизнеса и предоставлении нашим гостям высококачественных продуктов и лучшего сервиса.

Развитие

Читать еще:  Краткое содержание бизнес книг

В рамках открытий 2019 года, 9 предприятий открылись под управлением франчайзинговых партнеров «Макдоналдс» в России: ООО «СПП» открыли 7 предприятий в таких городах, как Оренбург, Альметьевск, Курган, Набережные Челны, Стерлитамак, Нефтекамск, ООО «ГиД» открыли 2 предприятия в Красноярске. На конец 2019 года, 109 предприятий Макдоналдс работали в России под управлением франчайзи.

Первым этапом взаимодействия с кандидатом франчайзи является заполнение формы заявки.

* Настоящим я свободно, своей волей и в своем интересе даю согласие на то, что следующие персональные данные: Фамилия, имя, отчество, дата рождения, пол, сведения о местоположении, номер телефона, адрес электронной почты, идентификатор в социальных сетях (в т.ч. Facebook и Вконтакте), AppleID, GmailID, TokenID, а также данные об интернетсеансе (в т.ч. сведения моих поисковых запросах и поведенческой статистике) и интернетустройстве (в т.ч. производитель, модель, версия операционной системы, идентификатор устройств, device ID и иные технические параметры и идентификаторы, в т.ч. IMEI, MACадрес ip-адрес), а также файлы cookie, могут обрабатываться (под обработкой понимаются сбор, запись, систематизация, накопление, хранение, обновление, изменение, использование, обезличивание, уничтожение, передача (предоставление, распространение или доступ) с целью предоставления возможности использования настоящего Интернет-ресурса Макдоналдс в т.ч: предоставления возможности индивидуальной настройки сервисов и функций настоящего интернет-ресурса, предоставления/получения информации (в т.ч. о акциях, конкурсах и стимулирующих мероприятиях), ведения статистики, взаимодействия со мной в ходе использования настоящего интернет-ресурса и/или в ходе использования товаров или услуг Оператора, а также для достижения иных целей, предусмотренных Политикой Оператора в отношении персональных данных.

Также настоящим я свободно, своей волей и в своем интересе даю полное и безоговорочное согласие на использование моих данных, указанных выше, для поддержания связи со мной любым способом, включая звонки на указанный мобильный телефон посредством использования телефонной и подвижной радиотелефонной связи, отправку сообщений на указанный мобильный телефон, включая но не ограничиваясь, СМС-сообщений, сообщений посредством WhatsApp, Viber и иных мессенджеров и сервисов, отправку электронных писем на указанный электронный адрес, отправку сообщений в социальных сетях (в т.ч. Facebook и Вконтакте) с целью направления, в том числе, информационных сообщений, оповещения о проводимых акциях, информирования о поступлении новых товаров/услуг, рекламных и информационных рассылок, мероприятиях, скидках, их результатах, для осуществления заочных опросов с целью изучения мнения о товарах/услугах, организациях торговли, высылки новостей и иной информации.

Настоящее согласие дано следующим лицам: ООО «Макдоналдс», зарегистрированному по адресу: 115054 г. Москва, улица Валовая, дом 26, ЗАО «Москва-Макдоналдс», зарегистрированному по адресу: 125009 г. Москва, Газетный переулок, дом 17 (далее совместно именуемые «Оператор»), а также ООО «АДВ», зарегистрированному по адресу 123290, г. Москва, 1-й Магистральный туп., д.5А, этаж 1, комн.132Л, офис 9, ООО «ТелекомЭкспресс» зарегистрированному по адресу 127273, Москва, ул. Отрадная, д 2Б, стр. 7, ООО «ИнфоБип» зарегистрированной по адресу: 115191, Москва г, Тульская Б. ул, дом № 11, Эт 5 Пм XIII Ком 1 и иным третьим лицам, привлекаемыми Оператором в вышеуказанных целях. Срок действия настоящего согласия распространяется на период пользования Субъектом персональных данных настоящим интернет-ресурсом и связанными с ними сервисами (но не менее срока существования учетной записи/личной странички пользователя на настоящем интернет-ресурсе) и трех лет по истечении указанного срока, вплоть до достижения целей обработки или до утраты необходимости в достижении этих целей, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Настоящее Согласие может отозвано Вами полностью или частично в любой момент посредством направления письменного запроса на почтовый адрес: 115054 г. Москва, улица Валовая, дом 26. Оператор обязуется обеспечить конфиденциальность Ваших персональных данных за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Ссылка на Политику в отношении обработки персональных данных.

«Макдональдс» временно устроит своих сотрудников в продуктовые магазины

«Макдональдс» из-за объявления апреля нерабочим вводит дополнительные меры поддержки сотрудников. Компания берет на себя обязательство сохранить все рабочие места, предоставляет сотрудникам возможность перехода между предприятиями, а также временно позволит работать по совместительству в продуктовых сетях, таких как «Пятерочка», «Перекресток», «Лента», «Сбермаркет», «Дикси» и «Метро» по всей России.

Читать еще:  Наименование бизнес проекта

Сотрудники компании могут выбрать сетевого партнера в любом российском городе и устроиться на работу по совместительству ради дополнительного дохода на период введения ограничений, уточнили в пресс-службе сети. Речь идет о таких вакансиях, как продавец-логист, работник торговых залов, продавец-кассир или сборщик заказов. «Данный проект рассчитан на несколько месяцев в зависимости от договоренностей с каждым партнером, и его сроки могут варьироваться», – отметили в компании.

Сейчас в 738 российских предприятиях «Макдональдса» трудоустроено более 60 000 человек.

С 28 марта сеть ресторанов «Макдональдс» перешла на работу на вынос и доставку в Москве, Московской области и в других регионах в зависимости от рекомендаций регуляторных органов. Залы с посадочными местами временно недоступны. Компания также обслуживает клиентов бесконтактным способом на «Макавто».

Рассылки «Ведомостей» — получайте главные деловые новости на почту

Отвлекает реклама? С подпиской вы не увидите её на сайте

Наши проекты

Контакты

Рассылки «Ведомостей» — получайте главные деловые новости на почту

Электронное периодическое издание «Ведомости» (Vedomosti) зарегистрировано в Федеральной службе по надзору за соблюдением законодательства в сфере массовых коммуникаций и охране культурного наследия 22 декабря 2006 г. Свидетельство о регистрации Эл № ФС77–26576.

Рекламно-информационное приложение к газете «Ведомости». Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) за номером ПИ № ФС 77 – 77720 от 17 января 2020 г.

Любое использование материалов допускается только при соблюдении правил перепечатки и при наличии гиперссылки на vedomosti.ru

Новости, аналитика, прогнозы и другие материалы, представленные на данном сайте, не являются офертой или рекомендацией к покупке или продаже каких-либо активов.

Сайт использует IP адреса, cookie и данные геолокации Пользователей сайта, условия использования содержатся в Политике по защите персональных данных

Все права защищены © АО Бизнес Ньюс Медиа, 1999—2020

Любое использование материалов допускается только при соблюдении правил перепечатки и при наличии гиперссылки на vedomosti.ru

Новости, аналитика, прогнозы и другие материалы, представленные на данном сайте, не являются офертой или рекомендацией к покупке или продаже каких-либо активов.

Все права защищены © АО Бизнес Ньюс Медиа, 1999—2020

Электронное периодическое издание «Ведомости» (Vedomosti) зарегистрировано в Федеральной службе по надзору за соблюдением законодательства в сфере массовых коммуникаций и охране культурного наследия 22 декабря 2006 г. Свидетельство о регистрации Эл № ФС77–26576.

Рекламно-информационное приложение к газете «Ведомости». Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) за номером ПИ № ФС 77 – 77720 от 17 января 2020 г.

Сайт использует IP адреса, cookie и данные геолокации Пользователей сайта, условия использования содержатся в Политике по защите персональных данных

Новости

Текст: Альбина Лебедева | Фото: JP | 23 ноября 2006

Одно из самых ценных умений мыслящего человека – уметь посмотреть на любую ситуацию под разными углами. Как стало известно в ноябре, всенародно известная компания McDonald’s нашла покупателя на один из своих московских офисных активов – здание в Газетном переулке. Прекрасный повод посмотреть на McDonald’s не как на производителя «национальной московской еды» – гамбургеров, а как на крупного владельца недвижимости.

Я не то, чем кажусь…

Для рядового российского обывателя McDonald’s – это самый известный ресторан быстрого питания. Компания первой из западный фаст-фудных сетей (в 1990 году) пришла на российский рынок. Тогда был открыт ресторан на Пушкинской площади в Москве. С тех пор в отечественном сознании прочно закрепилась ассоциация «быстрая еда – это McDonald’s», а бренд стал одним из самых узнаваемых в России. Однако мало кто из наших соотечественников, за исключением, конечно, участников рынка недвижимости, знает о том, что McDonald’s – это не только и не столько сеть ресторанов быстрого питания, сколько один из крупнейших владельцев недвижимости на Западе и в России.

Читать еще:  Статьи на бизнес тематику

Впрочем, во мнениях относительно того, насколько крупным собственником недвижимости компания является именно у нас в стране, эксперты рынка расходятся. «Во всем мире основной доход McDonald’s приносит именно недвижимость», – считает президент компании «Century 21 Россия» Нури Катц. Однако, по мнению директора департамента консалтинга компании Becar.Commercial Property Романа Сокова, в России присутствие McDonald’s на рынке недвижимости не столь заметно: «Я бы не стал утверждать, что McDonald’s является самым крупным владельцем недвижимости в России, на Западе это действительно так, но у нас – нет. Здесь McDonald’s прежде всего продавец гамбургеров».

Эпизод первый…

Компания McDonald’s начала приобретать недвижимость в России с момента появления на нашем рынке. Работая в России, компания вкладывала полученную прибыль от ресторанного бизнеса в покупку земли, строительство административных и промышленных зданий в Московском регионе, а в 1993 году построила первое офисное здание на территории российской столицы. «Наиболее активный этап развития компании в Москве пришелся на конец 90-х годов, когда стоимость недвижимости была значительно меньше, чем в настоящий момент. В связи с этим стратегия выкупа помещений под свои пункты питания, участков сельхозназначения для выращивания необходимых культур, строительства производственных и деловых комплексов была вполне оправданной», – поясняет директор департамента коммерческой недвижимости и инвестиций NAI Global Владимир Журавлев.

…И ситуация сегодня

С высокой точностью оценить недвижимые активы McDonald’s в России на сегодня, к сожалению, не представляется возможным. Компании Cushman& Wakefield & Stiles& Riabokobylko (клиентом которой McDonald’s является сейчас) и Colliers International (консультировали McDonald’s ранее) отказались раскрыть такого рода информацию о своем клиенте. The New York Times приводила в 2005 году цифру в $115 млн как оценку совокупной стоимости российской недвижимости, принадлежащей компании. По мнению участников рынка, сегодня эта цифра намного больше. «Что касается общей стоимости комплекса недвижимости и земельных участков, то сумма, приведенная в The New York Times, несколько занижена. Учитывая, что продажа только одного делового комплекса в Газетном переулке принесла компании сумму в $60–70 млн, скорее всего, стоимость общего комплекса в полтора-два раза выше указанной», – считает Владимир Журавлев.

По словам Романа Сокова, помимо промышленного предприятия, McDonald’s принадлежат сегодня и отличающиеся выгодным местоположением земельные участки: «Их в дальнейшем можно будет использовать под строительство других объектов, и не считаться с этим нельзя, – говорит эксперт. – Вообще, рынок владельцев участков и объектов недвижимости в России очень закрыт, а потому сказать со стопроцентной уверенностью, кому и сколько объектов недвижимости принадлежит, практически невозможно».

Работают профессионалы

Однако сделать некоторые выводы относительно того, какой доход McDonald’s получает от недвижимости, все-таки можно. Как известно, компания работает во всем мире с использованием франчайзинговой схемы. Причем, что характерно, франчайзи (в данном случае компания, работающая под брендом McDonald’s в России) не платит McDonald’s никаких оговоренных процентов от торговли фаст-фудом. Все построено по другой схеме: «Все рестораны McDonald’s находятся в собственности компании. И покупая франшизу, франчайзи ежемесячно выплачивает в головной офис арендную ставку и оговоренные роялти за пользование брендом, – объясняет Нури Катц. – Годовой доход компании, таким образом, составляет около $20 млрд в год. Ресторанная же деятельность, а именно выручка с продукции, приносит McDonald’s значительно меньше денег».

Таким образом, большую часть прибыли McDonald’s получает именно в виде арендной платы за пользование недвижимостью с франчайзи. Такого рода предположение подтверждается и финансовой отчетностью McDonald’s за 2005 год, оказавшейся в распоряжении «Собственника». Согласно документу (к сожалению, данные по России в отчетность не вошли), совокупный доход компании составил в 2005 году $20,46 млрд, $5,108 млрд из которых – это роялти (плата, которую компания получает от франчайзи), $15,351 млрд – плата рестораторов за аренду недвижимости. Одним словом, McDonald’s – далеко не только гамбургеры, вернее, совсем не гамбургеры.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector