Vsv-fin.ru

Финансовая грамотность
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Купить бизнес в германии для пмж

Дешевле всего россиянину стать владельцем бизнеса в Германии

Чтобы стать бизнесменом в Европе, достаточно всего 8 тыс. евро

Купить готовый бизнес в Европе для россиянина не составит труда, если на его счету в банке лежит минимум 20 тыс. евро. При желании стать владельцем собственного бизнеса можно и за 8 тыс. евро. Именно столько стоит точка фаст-фуда в Германии, следует из опубликованного исследования международного агентства недвижимости Gordon Rock. Однако российские инвесторы редко ведутся на дешевизну бизнеса, уверяют авторы исследования.

Исследование Gordon Rock основано на анализе предложений по продаже готового бизнеса, представленных на десяти ведущих европейских порталах Business-For-Sale. Согласно нему, купить готовый бизнес в Европе дешевле всего российский инвестор может в Германии, Болгарии, Италии, Испании и во Франции.

Так, точку фаст-фуда в Германии можно купить за 8 тыс. евро, магазины — от 12 тыс. евро, бары-кафе — от 14 тыс. евро, фермы — от 16 тыс. евро, мини-отели — от 75 тыс. евро. На втором месте по минимальному порогу инвестиций — Болгария. Здесь бизнес фаст-фуда обойдется от 24 тыс. евро, магазины — от 19 тыс. евро, бары-кафе — от 53 тыс. евро, фермы — от 20 тыс. евро, мини-отели — от 55 тыс. евро.

В Италии точки фаст-фуда стоят от 25 тыс. евро, магазины — от 14 тыс. евро, бары-кафе — от 40 тыс. евро, фермы — от 28 тыс. евро, мини-отели — от 220 тыс. евро. В Испании минимальная сумма необходимых инвестиций на покупку точки фаст-фуда составит от 12 тыс. евро, магазина — от 29 тыс. евро, бара-кафе — от 16 тыс. евро, фермы — от 82 тыс. евро, мини-отеля — от 283 тыс. евро.

Во Франции потребуется от 36 тыс. евро на покупку точки фаст-фуда, от 89 тыс. евро на покупку магазина, от 59 тыс. евро — бара-кафе, от 39 тыс. евро — фермы, 174 тыс. евро — мини-отеля.

Самыми дорогими странами Европы для инвестирования для россиян являются Швейцария, Австрия и все страны Бенилюкса, говорит RB.ru президент международного агентства недвижимости Gordon Rock Cтанислав Зингель. Однако даже в этих странах, добавляет он, можно найти из ряда вон выходящие дешевые объекты недвижимости.

Подводные камни

Впрочем, Зингель предупреждает, что необходимо пристально изучать такие дешевые объекты, которые могут оказаться неинтересны даже местным инвесторам. У российского же инвестора будут дополнительные накладные расходы, и такая покупка не дает желаемого вида на жительство.

Низкая стоимость готового бизнеса может говорить о том, что этот бизнес операционно убыточен, объект находится в плохом техническом состоянии, потребуются дополнительные вложения в капитальный ремонт или модернизацию, или имеются юридические причины, препятствующие полноценной работе бизнеса, предупреждают в Gordon Rock. Обычно такие объекты долго находятся в листинге продаж.

У россиянина прибавляется еще несколько проблем. Российский предприниматель не сможет лично управлять бизнесом в Европе, поэтому ему придется нанять управляющего. При этом большая часть прибыли малого бизнеса может «съедаться» всего лишь одной зарплатой управляющего, замечает RB.ru Зингель.

Абсолютный размер получаемой прибыли, как правило, весьма скромен — зачастую его может просто не хватить даже на то, чтобы на эти деньги российский инвестор смог пару раз в год слетать и «проведать» свой бизнес. По словам Зингеля, в Европе нормальным уровнем рентабильности готового бизнеса считается 8-10%. Для мелкого бизнеса уровень рентабильности может быть даже выше, так как начальная его стоимость невелика, замечает собеседник RB.ru. Однако чем меньше бизнес, тем более он чувствителен к мелким расходам, предупреждает Зингель. Чистый доход за вычетом налогов может составлять 4-10% годовых, а без вычета налогов — 6-15%, говорит Станислав Зингель.

Кроме того, покупка, к примеру, точки фаст-фуда за 8 тыс. евро, не дает российскому инвестору право на получение вида на жительство в Германии. Для этого необходимо проинвестировать в экономику чужой страны не менее 250 тыс. евро, а в Болгарии и того больше — 500 тыс. евро.

Только в редких случаях, можно купить стоящий бизнес по низкой цене. Агентство приводит в пример мини-отель в Германии на 18 номеров, который несколько дней назад был выставлен на продажу всего за 6 тыс. евро. Этот бизнес был выкуплен за несколько часов с начала продажи.

Читать еще:  Как открыть бизнес пиво на разлив

Россияне не ведутся на дешевизну

Российские инвесторы, как замечают в Gordon Rock, не кидаются на дешевые объекты готового бизнеса в Европе с кучей проблем. Россияне инвестируют, как правило, «по-крупному», совершая сделки в сотни раз большие, о чем свидетельствует статистика реальных сделок.

По словам Станислава Зингеля, от российского инвестора при покупке готового бизнеса в Европе требуется минимальная личная вовлеченность в операционную, бухгалтерскую и юридическую деятельность приобретенного бизнеса. Поэтому более 80% российских инвесторов при покупке отдают предпочтение бизнесу, который находится под управлением специализированной управляющей компании. В связи с этим чаще всего россияне вкладывают деньги в арендный бизнес и в гостиничную недвижимость.

При этом минимальный бюджет, который необходим российскому инвестору для покупки за рубежом объекта коммерческой, доходной или гостиничной недвижимости составляет порядка 300 тыс. евро, отмечает Зингель. В Европе россиянин может привлечь заемное финансирование в размере от 100 до 200% от суммы собственных инвестиций по ставке от 2,5 до 4% годовых. «Иными словами, обладая, например, 300 тыс. евро собственных средств российский инвестор может приобрести коммерческий объект стоимостью до 1 млн. евро», — говорит Зингель.

Наши услуги

Ваше желание – наше руководство к действию!

Все работы, выполняемые фирмой DAOS Investment & Immobilien GmbH по подбору, оформлению регистрации бизнеса в Германии, оформлению вида на жительство в Германии и ПМЖ находятся в полном соответствии с законодательством Германии. Это касается также и гарантий строгого соблюдения конфиденциальности любой информации, полученной от всех сторон участвующих в сделке.

Форма запроса — на странице «Контакт»

Бизнес в Германии

Основным направлением нашей деятельности является продажа бизнес-объектов в Германии:

  • Готовый бизнес
  • Коммерческая недвижимость
  • Действующие предприятия

Организация собственного дела и регистрация фирм

Мы оказываем полный спектр услуг в организации собственного бизнеса в Германии:

  • Открытие и регистрация фирм с любой формой собственности
  • Организация собственного дела
  • Консультации по вхождению в действующий бизнес
  • Подготовка и реализация инвестиционных проектов

Монтажные, строительные и специальные работы

Наша фирма является посредником между заказчиком и подрядчиком по организации и выполнению монтажных, строительных и специальных работ в Германии:

  • Общестроительные работы: кирпичная кладка, бетонные работы и т.д.
  • Отделочные работы снаружи и внутри зданий
  • Монтаж санитарно – технического и электрооборудования
  • Дорожно-строительные работы
  • Работы по прокладке подземных коммуникаций

Вид на жительство в Германии, постоянное место жительства в Германии

В Германии разработан четко действующий механизм, позволяющий на основании приобретённого бизнеса получить вид на жительство в Германии с дальнейшим получением ПМЖ в Германии. В 2002 году нормы для получения вида на жительство в Германии были следующими: 1 млн. евро инвестированных средств и создание либо сохранение 10 рабочих мест. В последствии закон несколько раз изменялся в сторону либерализации условий получения ВНЖ в Германии. Последнее время (до 01.08.12) условием получения вида на жительство являлось инвестирование 250 тысяч евро и организация 5 рабочих мест.

С 01.08.2012 условия получения ВНЖ упрощены . Из законодательства удалено требование инвестировать в бизнес минимум 250 тыс. евро и создавать (или сохранять) 5 рабочих мест. Прежнее требование и ранее не всегда было обязательно к выполнению. Теперь же гражданину другой страны при инвестировании своих средств в немецкую экономику достаточно организовать или приобрести такой бизнес, который будет устойчиво работать в соответствии с вложенными в него финансовыми средствами. Размер этих средств больше не является регламентированным.

Мы подберём для Вас оптимальный вариант инвестиционной программы либо бизнеса, позволяющих оформить вид на жительство в Германии с возможностью получения в дальнейшем ПМЖ а при желании — немецкого гражданства.

Юридическая поддержка

Наша фирма осуществляет полное юридическое сопровождение на всех стадиях и этапах сотрудничества:

  • Покупка бизнеса, недвижимости или участков земли
  • Осуществление сделок
  • Организация бизнеса
  • Оформление вида на жительство
  • Другие действия на территории Германии, требующие юридического сопровождения

Бизнес в Германии, участки земли под застройку или коммерческая недвижимость в Германии под заказ

Мы осуществляем поиск по необходимым для заказчика параметрам:

  • Действующее предприятие или коммерческая недвижимость в любом регионе Германии
  • Участки земли под застройку
  • Проверка прав собственника
  • Предпродажная подготовка
  • Организация процедуры купли-продажи
Читать еще:  Бизнес печати на чехлах телефонов

Все действия осуществляются в полном соответствии с действующим законодательством Германии.

Оформление покупки

По поручению заказчика наша фирма выполняет все необходимые формальности, связанные с оформлением действующего предприятия, функционирующего бизнеса или недвижимости в собственность в присутствии государственного нотариуса. В соответствии с законодательством Германии гражданин любого государства имеет равные права с гражданином Германии на приобретение в собственность предприятий, бизнеса, коммерческой и жилой недвижимости.

Финансирование покупки бизнеса. Кредитование бизнеса

В соответствии с пожеланиями заказчика наша фирма подготавливает варианты кредитного плана, обеспечивает кредитование бизнеса, финансирование покупки предприятия. Мы обеспечим финансирование бизнеса в Германии по европейским нормам.

Предложения по готовому бизнесу в Германии

Купить готовый бизнес в Германии значит выгодно вложить свои деньги и получить немецкий пмж.

Германия – страна с мощнейшей экономикой, для грамотного предпринимателя вести бизнес в Германии – это удовольствие и хорошая прибыль. Экономическая безопасность в этой стране находится на высочайшем уровне, как и квалифицированная рабочая сила.

Раньше, начинающему новый бизнес в Германии предпринимателю требовалось создать 5 рабочих мест для немцев и вложить в бизнес не менее 250 000 евро. Теперь же немецкие законодатели эти 2 параметра упразднили – не требуется ни рабочих мест, ни крупной суммы на счету.

Однако доказать, что Ваше дело интересно для экономики Германии, придется. Для этого необходимо грамотно создать бизнес-план (на немецком языке) и показать, что прибыль Вашей компании, даже небольшая, привнесет свой вклад в немецкую экономику.

Специалисты нашей компании в Германии помогут Вам недорого купить бизнес в Германии и разобраться во всех тонкостях немецкого законодательства, а также привлечь надежного немецкого управляющего и налогового советника, т.е. поставить бизнес «на рельсы».

ВНЖ и бизнес в Германии тесно взаимосвязаны. Для бизнес-иммиграции характерно создание новой компании в виде GmbH или AG.

При организации бизнеса в Германии, для успешного начала, предлагаем Вам консультацию наших немецких юристов — Вы получите исчерпывающую информацию по всем вопросам открытия бизнеса в Германии в московском офисе или онлайн.

Этапы покупки готового бизнеса в Германии для внж и пмж

  • После того как Вы определитесь с направлением бизнеса, мы поможем Вам подобрать наиболее выгодный объект готового бизнеса, а также регион с точки зрения налогообложения в Германии, по рекомендациям наших налоговых советников.
  • Необходимо определить количество учредителей и управляющего директора (не обязательно резидент Германии).
  • Подготовка и подписание у нотариуса учредительных документов и договора передачи акций в соответствии с немецким законодательством.
  • Далее происходит продажа готового бизнеса с перерегистрацией фирмы в Торговом Реестре и передается коммерческий счет в Банке (или открывается новый счет в немецком банке).
  • Вы можете начинать коммерческую деятельность и свою бизнес иммиграцию в Германию.

Директором фирмы может быть не резидент Германии, но после открытия фирмы ему нужно будет получить немецкий вид на жительство.

Существует и другой вариант – номинальный директор Вашей фирмы – резидент Германии, которого мы поможем Вам подобрать.

Необходимо также иметь фактический или почтовый юридический адрес в Германии.

Продажа готового бизнеса в Германии занимает около 2 недель, после этого Вы сможете пользоваться такими преимуществами, как реализация товаров под немецкой торговой маркой, открывать филиалы на территории ЕС, получать кредиты в немецких банках.

Если купить готовую фирму в Германии, то вложенные деньги, будут надежно защищены как иностранные инвестиции.

Как учредитель фирмы Вы имеете возможность получения вида на жительство в Германии, для себя и своей семьи, а в дальнейшем, получение ПМЖ и гражданства.

Специалисты нашей компании готовы оказать Вам полное юридическое сопровождение от регистрации фирмы до получения вида на жительство в Германии.

Коммерческая недвижимость в Германии

Оптимальный инвестиционный продукт для частных и институциональных инвесторов

Все объекты недвижимости, которые находятся в поле зрения нашего холдинга, можно с твёрдой уверенностью охарактеризовать как инвестиционные продукты институционального качества высшей категории. Данные продукты не только пользуются огромной популярностью частных инвесторов всего мира, но и занимают основную позицию в портфеле институциональных игроков рынка.

Читать еще:  Бизнес 365 убрир лайт

Оптимальные инвестиционные категории недвижимости

Департамент закупки нашего холдинга уделяет особое внимание следующим категориям доходной и коммерческой недвижимости.

Актуальные объекты

Инвесторы могут выбрать актуальный объект соответственно своему инвестиционному фокусу. Чтобы узнать подробнее о проекте, свяжитесь с нашим специалистом.

Стоимость объекта: 3,1 млн евро

Ежегодный доход: 235 000 евро

Договор аренды до: 2032 года

Стоимость объекта: 2,98 млн евро

Ежегодный доход: 195 697 евро

Договор аренды до: 2031 года

Стоимость объекта: 9,17 млн евро

Ежегодный доход: 877 000 евро

Договор аренды с пролонгацией

Стоимость объекта: 3,8 млн евро

Ежегодный доход: 311 000 евро

Договор: 15 лет

Инвестиции от: 6 млн евро

Среднегодовой доход: 829 716 евро

Договор аренды до: 2034 года

Инвестиции от: 2,5 млн евро

Среднегодовой доход: 438 000 евро

Договор аренды: 20 лет

Инвестиции от: 3,6 млн евро

Среднегодовой доход: 593 991 евро

Договор аренды до: 2034 года

Инвестиции от: 0,725 млн евро

Ежегодный доход: 131 000 евро

Договор аренды до конца: 2033 года

Инвестиции от: 5,65 млн евро

Cреднегодовой доход: 954 000 евро

Договор аренды до: 2040 года

Инвестиции от: 1,44 млн евро

Ежегодный доход: 343 000 евро

Финансирование: 72 %

Инвестиции от: 1,17 млн евро

Ежегодный доход: 183 400 евро

Договор аренды до: 2033 года

Инвестиции от: 3,6 млн евро

Ежегодный доход: 593 000 евро

Договор аренды до: 2034 года

Наши референции

В наших уже реализованных проектах можно найти ряд примеров с рентабельностью собственного капитала 12%-15% годовых, что дополнительно подтверждает эффективность выбранной стратегии нашего холдинга. Достижения последних десятилетий наглядно демонстрируют следующие реализованные нами проекты.

Оставьте свои контактные данные, и наши специалисты с Вами свяжутся.

Проверенные модели инвестиций в коммерческую недвижимость в Германии

Предлагаем вам ознакомиться с некоторыми из реализованных проектов нашего холдинга. Мы инвестируем собственный капитал, участвуем в инвестиционно-строительных проектах, а также решаем инвестиционные задачи частных инвесторов в Германии.

Специалисты нашего холдинга повседневно решают следующие задачи:

  • Разработка индивидуальной инвестиционной стратегии любой сложности;
  • Разработка детального финансового плана с учетом всех затрат и налогов;
  • Открытие и управление юрлицом на территории Германии;
  • Комплексная проверка инвестиционных проектов коммерческой недвижимости;
  • Выбор оптимального инвестиционного проекта по системе STQM
  • Юридический анализ и экспертиза любой сложности;
  • Детальная оценка стоимости объекта недвижимости по стандартам degib;
  • Организация и реализация конкурсов;
  • Привлечение банковского финансирования;
  • Реализация инвестиционно-строительных проектов;
  • Управление торговой недвижимостью в Германии;
  • Управление домами по уходу за престарелыми.

Если вас заинтересовала одна из выше указанных задач и вы планируете купить коммерческую недвижимость в Германии, нажмите сюда.

Категории коммерческой недвижимости в Германии

Ведение бизнеса в Германии регулируется понятным и четко прописанным законодательством, а доступ на рынок открыт и для нерезидентов страны. Иностранных инвесторов привлекает экономическая стабильность и ликвидность объектов. Как выбрать оптимальный проект?

Наш инвестиционный фокус в Германии:

  • Торговая недвижимость, сданная в долгосрочную аренду 10-15 лет компаниям с высшим кредитным рейтингом.
  • Дома престарелых с зарекомендовавшими себя сетевыми операторами. Преимущества: растущий спрос на уход за пожилыми людьми (увеличение доли пожилого населения) и высокое качество медицинских услуг в Германии.
  • Офисная недвижимость: новые объекты в экономически развитых городах с известными платежеспособными арендаторами и долгосрочными договорами аренды.
  • Доходные дома: многоквартирные комплексы в привлекательных городах с развитой инфраструктурой.

Готовый бизнес в Германии: где инвестировать?

Развитая экономика и высокая платежеспособность населения Германии позволяют эффективно инвестировать во всех регионах. На основе методологии фильтрации по системе STQM мы подробно анализируем расположение каждого объекта. Наши специалисты оценивают такие факторы, как покупательная способность населения, демографическая динамика, конкурентная ситуация, инфраструктура, транспортная доступность и ещё более 40 факторов, оказывающие влияние на оценку привлекательности того или иного объекта.

Проводя детальный анализ можно нередко выявить, что например объект в Берлине оказывается совершенно не перспективным, а супермаркет в городе с населением 10 тысяч позволяет инвестору не только сохранить капитал и получать стабильный ежемесячный доход, но и зарабатывать на росте стоимости актива.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector