Vsv-fin.ru

Финансовая грамотность
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Земля для малого бизнеса

Земельный бизнес

Земельный бизнес в нашей стране традиционно воспринимался как прерогатива крупного бизнеса. Причём если раньше земельный бизнес воспринимался, в первую очередь, с точки зрения покупки крупного участка (от 10 Га) и продажи разделённых на мелкие (10-20 соток), то сегодня многие стремятся именно вести какое-то собственное дело на земле. Вариантов ведения хозяйства существует большое множество. Важно определить и правильно позиционировать с тем, какой именно вид деятельности планируется вести.

С чего начать бизнес на земле

Извлечение прибыли из собственной земли предполагает чёткое представление, каким именно образом вы собираетесь получать доход. При наличии крупной суммы денежных средств (от 5-10 млн рублей) напрашивающимся решением является инвестирование в компании или предприятия, которые осуществляют продажу земельных участков. Или же прямая покупка крупного участка, его раздел и дальнейшая продажа. Такой вариант является наиболее надёжным, но требует юридической подкованности и детального бизнес-плана, а кроме того – времени на реализацию проекта. Однако если всё это у вас есть, то сейчас именно тот момент, когда приобретать загородную недвижимость выгоднее всего.

С другой стороны, существует множество других вариантов ведения дела на земле. Здесь всё зависит от того, насколько велика площадь вашего участка, насколько он удалён от крупных городов, является ли данный проект для вас приоритетным или второстепенным и т.д. Все эти моменты нужно чётко сформулировать, чтобы понять, будете ли вы выращивать зелень на дачном участке в 25 соток или планируете расширять производство с привлечением инвестицией и организацией полноценного крупного бизнеса.

Бизнес на земельном участке

Представители среднего и малого бизнеса, которые не имеют возможности скупать и перепродавать крупные участки, советуют наладить бизнес, связанный с производством и реализацией определённой продукции. Бизнес-идеи в данном случае сконцентрированы вокруг следующих производств:

  • — животноводство: разведение кроликов, перепёлок, свиней (в зависимости от площади и имеющихся ресурсов)
  • — пчеловодство
  • — создание питомников
  • — производство молочной продукции (молоко, кефир, сыр)
  • — цветочный бизнес
  • — выращивание овощей, зелени, грибов

Какой бы способ ведения земельного бизнеса вы ни выбрали, большое значение имеет район расположения участка. Компания «Инвест-недвижимость» предлагает земельные участки для бизнеса в экологически чистом Заокском районе Тульской области, который находится всего в часе езды по скоростному Симферопольскому шоссе.

Возможно, Вас также заинтересуют похожие материалы:

Как правильно купить землю для бизнеса

Многие индивидуальные предприниматели стремятся не просто построить помещение под производство, но и выкупить землю, на котором это самое здание расположено. Это весьма логично, так как земля в собственности несет уверенность в незыблемости работы производства. Вы можете быть уверены , что не появится конкурент, который предложит настоящему собственнику более выгодные условия. И даже если государственные и муниципальные структуры захотят по данному участку земли проложить транспортную магистраль (дорогу, мост и пр.), или вознамерятся построить жизненно важный объект, то они будут должны купить участок у предпринимателя, и не смогут просто убрать его с земли без компенсаций. Поэтому оформление земли в собственность – дело принципиально важное.

Сделать все правильно – второй существенный момент в этом процессе. Если регламент будет соблюден не точно, то муниципальный власти при первой же необходимости аннулируют сделку, и собственник здания не сможет вернуть свои деньги, которые он потратит на строительство. Да и пользоваться этим зданием станет невозможно. Следовательно, чтобы избежать потери колоссальных средств, надо просто заручиться поддержкой профессионального юриста, который поможет предпринимателю правильно оформить покупку земли. Если же такового специалиста не нашлось, то можно обратиться в любую уважаемую компанию столицы, специалисты таких фирм работают весьма профессионально дистанционно.

Какого бы уровня специалиста не нанял бы предприниматель, он и сам должен иметь представление об основных правилах оформления земли в собственность. Это позволит понять, правильно ли работают нанятые юристы, не зря ли платятся деньги.

Кто имеет право купить землю для бизнеса

Подбор и оформление земли промышленного назначения – этот вид услуг на данный момент оказывается практически любым уважающим себя агентством недвижимости. Такие работы могут помочь предпринимателю, если он еще не имеет своего здания, а только еще собирается его строить. Итак, новичку в бизнесе стоит изучить предложения своего региона именно через агентства недвижимости. Плюсы такого шага: если вы выберете давно и успешно работающее на рынке недвижимости агентство, то можете быть уверены, что земля без обременения другими собственниками, документы будут оформлены верно, и сделку никто не «завернет», деньги за землю не пропадут.

Для того, чтобы начать работу по приобретению земли, вы должны иметь представление о схеме землеустройства в России. У земли изначально, еще в советское время, был один собственник – государство. В перестроечные времена появился еще один – муниципалитеты в лице их руководителей. На сегодняшний день активно идет процесс продажи-покупки земли в собственность лиц всех форм собственности. Упрощен процесс тем, что можно с таким же экономическим эффектом взять землю в долгосрочную аренду на срок до 50 лет, можно взять в бессрочную аренду, а можно выкупить. Отличия аренды и собственности в способности предпринимателя продать данный объект недвижимости. Арендованную землю можно только лишь сдать в субаренду или вообще отказаться от аренды. А купленную в собственность землю можно продать, и даже получить от этого экономическую выгоду.

Читать еще:  Лучший бизнес для женщин

Купить землю в нашей стране может, как мы уже сказали, любое лицо, независимо от формы собственности предприятия. Юридические лица, индивидуальные предприниматели, а также частники – все могут, пройдя определенную процедуру, приобрести земельный участок для организации своего бизнеса. Обычные частные лица покупают наделы для индивидуального жилого строительства или для дачных участков. А бизнесмены строят на купленной земле предприятия, то есть промышленные производственные объекты, а также офисы (для собственного пользования и сдачи в аренду). Одним из успешно развивающихся направлений экономики, под которое требуется земля, является строительство многоквартирных домов. В любом случае важно максимально правильно провести оформление сделки.

И еще один важный момент в деле оформления покупки земли. Если на муниципальной земле располагаются здания, то эту землю муниципалитет в любом случае может выставить на продажу. И исключительным преимущественным правом покупки этой земли имеет собственник зданий, которые расположены на данном участке. Современные муниципальные структуры имеют право продавать что-либо, включая землю, только через аукционы, электронные торги на аккредитованных площадках. Собственник здания, расположенного на продаваемой земле, рассматривается как основной и единственный претендент на покупку земли. И только если есть существенные препятствия, если собственник здания не может купить земельный участок по серьезным объективным причинам, то надел выставляется на торги.

С чего начать?

Если вы собрались покупать землю, необходимо первым делом отправиться в муниципалитет своего города или района. Надо узнать, кому принадлежит участок земли, который вы собрались покупать. Это может быть государство (федеральная собственность), муниципалитет (собственность города или района), или частное лицо.

В муниципалитете любого вида и уровня есть архитектурный отдел, отдел муниципальной собственности, по земельным отношениям. Вы должны найти кадастровый план территории и определить собственника. От того, кто владеет выбранным вами участком земли, зависит план дальнейших действий. Предположим, что у участка нет других собственников, кроме муниципалитета. В администрации вам выдадут список документов, которые вам надо будет собрать, чтобы оформить землю в собственность. Помните, что это намного важнее, чем заплатить требуемую сумму в бюджет.

Для оформления земли вам потребуется выписка из кадастрового плана с определением конкретного адреса и координат будущего или существующего строения. Еще несколько лет назад предпринимателям приходилось довольно трудно с этим вопросом – надо было получать все справки в различных инстанциях самостоятельно. Теперь же в соответствие с законом о местном самоуправлении, в частности – в соответствие со статьей о муниципальных услугах, оформляющий документы отдел местной администрации должен самостоятельно запрашивать все кадастровые сведения, то есть адрес, координаты, чертеж с границами участка и пр.

Предприниматель же должен начать процесс по покупке и оформлению земли в собственность с написания заявления. Образец документа необходимо потребовать в административном отделе по земле. Укажите, что подавая такое заявление, вы руководствуетесь своим правом на оформление или переоформление ( в случае, если ваше здание уже стоит на данном участке земли) в собственность земельного участка.

Второй этап – принятие решения о продаже земли

Административные органы обязаны в течение 30 дней дать предпринимателю ответ о своем решении – продается ему участок или нет. Власти далеко не всегда идут навстречу предпринимателям и дают согласие на продажу земли в собственность. Могут вообще отказать или предложить оформить землю в долгосрочную аренду. Помните, что власти должны предоставить объективную и весомую причину такого отказа. По закону отказать на пустом месте, без существенной мотивации, вам не имеют права.

Очень часто муниципалитеты уверяют, что именно этот участок, который присмотрел для себя предприниматель, не переведен из федеральной собственности в муниципальную Это любимая отговорка властей в тех случаях, когда данный участок приглянулся «нужным» людям. Знайте, что отсутствие перевода земли в муниципальную собственность не является препятствием для оформления собственности. Это прописано в ФЗ №137 «О введении в действие Земельного кодекса РФ». Если такой факт имеет место быть, муниципалитет должен самостоятельно заняться переводом земли. Если администрация все-таки настаивает на аренде или необоснованно отказывает в покупке земли, то предприниматель вправе обратиться в арбитраж с жалобой на незаконные действия или на бездействие чиновников.

Вынесение решения

После принятия положительного решения о продаже земли, муниципальные служащие готовят договор купли-продажи, по которому предприниматель перечисляет деньги в бюджет. И именно этот договор необходимо зарегистрировать в регистрационной палате. К договору обязательно должны прилагаться все кадастровые справки и выписки, которые предоставит бизнесмену администрация в срок 2 недели с момента подачи заявления.

Причины отказа в регистрации собственности

  1. Ограничение в обороте муниципальных земель, зафиксированные постановлением
  2. Наличие спорных обстоятельств в обороте и на данном участке
  3. Запрет приватизации на основании федерального законодательства (к примеру, признание участка культурным наследием и др.)
  4. Резервирование участка для социально значимых нужд государства или муниципалитета
Читать еще:  Бизнес идеи интернет магазина

Упрощения процедуры покупки земли

Если предприниматель владеет зданием на участке земли, который он хочет купить, то он имеет право на выкуп земли по льготной цене, то есть за 2,5% от той цены, которую определил кадастровый орган. Если же предприниматель только планирует купить пустой участок, то оплачивать придется полную его стоимость.

Если на выставленном к продаже участке располагаются здания нескольких собственников, то разбираться в ситуации должны представители администрации. Только они должны определить, сколько собственников могут претендовать на покупку данного участка, и кому в каких долях будет осуществлена продажа. Предприниматель, подавший заявление на покупку участка, делать этого не должен. Теперь также от заявителя не требуется предоставлять самостоятельно свидетельство о регистрации ИП и ЮЛ, выписку из ЕГРП с подтверждением права собственности на здание, расположенное на участке. В законодательстве есть еще несколько существенных послаблений при оформлении собственности земли для добросовестных предпринимателей. Подробнее обо всех актуальных на сегодняшний день тонкостях оформления земельного участка вы можете узнать в юридической компании.

Какой бизнес возможно построить, если есть 30 сотки земли? Лучшие идеи

Сам я парень деревенский, хотя всю взрослую жизнь живу в городе. Слава Богу, живы еще родители, хозяйничают помаленьку. Да и я свой отпуск провожу не в теплых краях, а в деревне, помогаю, чем могу: там подремонтировать, тут вскопать.

Опять же – рыбалка, природа. Люблю все это! А недавно друг Сашка (тоже из деревенских) с женой развелся, решил кардинально поменять жизнь.

Поехали с ним в мою деревню (40 км от города, дорога есть). Присмотрели дом, подходящий для жилья, а при нем – 30 соток земли.

А поскольку Сашка – человек предприимчивый, то всерьез задумывается, каким бизнесом заняться на земле? Вот я и собрал для него лучшие идеи того, чем можно заработать себе в селе на приусадебном участке без оформления предпринимательства.

Выращивание овощей

Это, наверное, первая идея, которая приходит в голову, если есть не маленький земельный участок возле дома.

В открытом грунте

Конечно, можно соорудить небольшой парник, вырастить в нем рассаду, а затем уже на огороде – помидоры, перец, баклажаны и т.п. В нашей местности климат это позволяет. Можно и картошку вырастить.

Одно плохо – много на этом не заработаешь . Овощи в сезон дешевые, поэтому если даже в город возить и продавать – это может быть прибавкой к уже имеющемуся доходу, не более. А с работой и заработками в деревне туго.

Тепличное хозяйство

А вот сооружение нескольких теплиц – уже другое дело. Да, дело трудозатратное, да и первоначальный капитал нужен – хотя бы для покупки теплиц. Но задача вполне выполнимая.

Лучший вариант – теплицы из поликарбоната . Для начала можно соорудить одну большую, а если дело пойдет – присоединить к ней и вторую. Еще и место для грядок под собственные нужды останется.

Придется потрудиться, но тепличное хозяйство себя не просто окупает, а дает возможность нормально жить в селе. У моих родителей сосед в своей единственной теплице выращивает только рассаду и ничего более.

Трудится, по большому счету, два-три месяца в год, учитывая подготовку почвы, и живет неплохо. Рассаду продает в городе: и сам, и жена, и на реализацию покупают. Недавно неплохой новый фургончик купил.

Плодовый рассадник

Бывший одноклассник лет до 30 чем только не занимался – и в цирке работал, и на стройке. А потом понял, что его главное увлечение – растения. У него те же 30 соток, и на них он умудряется выращивать деревья на продажу: сам дички растит, прививает.

За годы приобрел и опыт, и клиентов. Кроме того выращивает виноград: огромные сладкие гроздья на продажу и лозу на посадку. Правда, со временем пришлось оформить предпринимательство.

Приобщилась и жена – цветами занимается (розы, гладиолусы, различные луковичные). Живут вполне зажиточно, сыну в городе недавно дом построили.

Ягодник

Разбив ягодники и выращивая на продажу клубнику, ежевику, малину, также можно неплохо заработать и в сезон ягод, и осенью/весной, продавая саженцы.

Питомник хвойников и декоративных растений

Сегодня в моде – хвойные растения : туи, можжевельники, различные сосны и ели. 30 соток более чем достаточно, чтобы создать собственных питомник и выращивать растения на продажу в контейнерах. Сюда же отнесите и все, что годится для живой изгороди, а также декоративные кустарники и деревья.

Желательно изучить рынок в вашей местности, понять – какие растения пользуются популярностью. Возможно – какая-то ниша пока не занята, и только и ждет, чтобы вы ее заняли.

Но это – далеко не все идеи для бизнеса на земле. О других расскажу в следующей статье. А пока ставьте палец вверх, если статья вам полезна. Добавляйте комментарии, делитесь своими идеями.

Власти Москвы утвердили второй пакет мер для поддержки бизнеса

На заседании президиума правительства Москвы, прошедшего 31 марта, было принято постановление о внесении изменений в порядок оказания мер поддержки столичным предпринимателям. Об этом сообщается на портале столичной мэрии.

Читать еще:  Деньги на начало бизнеса

Оно расширяет доступ среднего и малого бизнеса к кредитам и субсидиям в условиях кризиса, вызванного пандемией коронавируса COVID-19.

Мэр Москвы Сергей Собянин утвердил шесть основных изменений.

1) Доступ к субсидиям на возмещение части затрат при покупке нового оборудования получат субъекты МСП — гостиницы и резиденты Московского инновационного кластера. Ранее доступ к данным мерам поддержки имели только МСП — резиденты технопарков.

Московский инновационный кластер — ИТ-платформа, запущенная в 2019 году. В нее входят инновационно-технологические центры, технопарки, учебно-деловые центры и другие специализированные организации. На сегодняшний день кластер насчитывает 924 участника, среди которых Фонд «Сколково», НИЦ «Курчатовский институт», МГУ им. Ломоносова и МГТУ им. Баумана.

Среди участников Московского инновационного кластера возмещения теперь смогут также получить предприятия, работающие в сферах промышленности, науки и ИТ. При приобретении импортного оборудования за счет собственных средств можно будет вернуть до 25% расходов, при этом ставка при покупке российского оборудования повышена до 35%.

В случае привлечения кредита компаниям может быть компенсирована процентная ставка (в пределах ключевой ставки ЦБ). При работе с лизингом бизнесу может быть возвращено до 25% лизинговых платежей при закупке импортного оборудования и до 35% — при приобретении российского оборудования. Компания вправе использовать одну субсидию или комбинацию из нескольких видов субсидий, однако размер возмещения составит не более 10 млн руб. в год.

«Такая мера имеет ретроспективный характер: на компенсацию может быть заявлено оборудование, приобретенное до 12 месяцев до даты отбора», — указывается в сообщении.

2) Расширяется поддержка франчайзи. Это произойдет за счет включения в программу предпринимателей, работающих по договорам субконцессии.

Помимо этого в перечень субсидируемых затрат, кроме приобретения оборудования, включено возмещение расходов на коммунальные платежи и выплату вознаграждения правообладателю в форме фиксированных разовых платежей (паушальных взносов) и периодических платежей (роялти).

3) Вводится субсидирование до 50% расходов (не более 700 тыс. руб. до конца года) предприятий МСП на продвижение товаров и услуг на торговых интернет-площадках и оплату услуг онлайн-сервисов по доставке еды.

Такая мера будет возможна в том случае, если размер вознаграждения агрегаторов не будет превышать 20% от стоимости размещенного товара или услуги.

4) Вводится субсидирование затрат кредитных организаций на предоставление льготных кредитов компаниям МСП, которые открылись не более трех лет назад.

Кредиты на пополнение оборотных средств или инвестиционные цели будут предоставляться бизнесу под ставку не более 8% годовых (это примерно в два раза ниже текущей рыночной ставки) в размере от 500 тыс. до 15 млн руб.

5) Расширяется перечень мер финансовой поддержки столичных экспортеров. Они смогут возместить затраты при экспорте не только товаров, но и услуг, а также результатов интеллектуальной деятельности.

Кроме того, в качестве нового направления субсидирования предусмотрены расходы на адаптацию продукции для международного рынка. Сюда относятся расходы на разработку дизайна и интерфейса продукции в сфере ИТ, подготовка технической, конкурсной и тендерной документации и лицензионных соглашений, а также дублирование аудиовизуальной продукции и другие операции.

Помимо этого вводится новый механизм поддержки в виде гранта в размере 10% от выполненного экспортного контракта, но не более 10 млн руб. или 50% от объема налогов, которые будут уплачены в городской бюджет. В мэрии пояснили, что, по сути, это представляет собой экспортный кешбэк, размер которого будет зависеть от выручки, которую компании будут получать благодаря экспорту своих товаров или услуг.

Субсидирование экспортной деятельности рассчитано на компании, зарегистрированные в столице не менее чем за полгода до подачи заявки.

6) Расширяется перечень получателей субсидии на инжиниринг. Отныне на нее могут претендовать резиденты Московского инновационного кластера, которые были зарегистрированы в качестве юрлица или индивидуального предпринимателя (ИП) не менее одного года до подачи заявки. Ранее, как указали в правительстве Москвы, минимальный срок составлял три года.

Эта субсидия будет компенсировать до 50% понесенных затрат (но не более 50 млн руб.) на изготовление конструкторской документации и опытных образцов, а также на приобретение оборудования, которое должно быть установлено и эксплуатироваться на территории столицы.

Первый пакет мер антикризисной поддержки бизнеса был утвержден Собяниным 24 марта. В нем было предусмотрено продление срока уплаты авансовых платежей за первый квартал текущего года по налогу на имущество организаций и земельному налогу, а также срок уплаты торгового сбора.

Кроме того, организации, арендующие земельные участки и нежилые объекты у Москвы, которые временно приостановили работу на время режима повышенной готовности, освободили от платы за аренду. Компании, работающие в сфере гостиничных услуг, общепита и туризма и арендующие у города вышеуказанные объекты и земли, получили отсрочку внесения арендной платы за апрель, май и июнь.

Также правительство Москвы решило уменьшить на 50% плату по договорам на осуществление торговли в нестационарных объектах, размещенных в переходах и вестибюлях метрополитена.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector