Vsv-fin.ru

Финансовая грамотность
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Сайт по продаже имущества банкротов

Недвижимость на торгах по банкротству

Всего лотов: 1 220 367

Активных лотов: 61 444

Торги по банкротству — хорошая возможность купить недвижимость на аукционе имущества должников по цене ниже на 75% от их рыночной стоимости. Специалисты нашей компании готовы проконсультировать Вас по всем интересующим вопросам, предложить наиболее оптимальные варианты их решения и сформировать индивидуалаьный пакет услуг специально для Вас, что того чтобы Вы могли максимально эффективно инвестировать свои средства. Кроме недвижимости на торгах по банкротсву можно купить другие объекты: Транспорт, Оборудование, Сельскохозяйственное имущество, Ценные бумаги.

Земельный участок, площадь 4550,00 кв.м., кадастровый номер 59:10:0108001:2, вид разрешенного использования объекта недвижимост и: для общественно-деловых целей, вид права, доля в праве: общая долевая собственность, доля в праве ½;
Местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, почтовый адрес ориентира: Пермский край, г. Соликамск, участок №1.

Земельный участок, площадь 12240,00 кв.м., кадастровый номер 59:10:0108001:3, вид разрешенного использования объекта недвижимост и: для общественно-деловых целей, вид права, доля в праве: общая долевая собственность, доля в праве ½;
Местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, почтовый адрес ориентира: Пермский край, г. Соликамск, участок №2.

Земельный участок, площадь 14690,00 кв.м., кадастровый номер 59:10:0108001:4, вид разрешенного использования объекта недвижимост и: для общественно-деловых целей, вид права, доля в праве: общая долевая собс.

Нежилое здание трансформаторной подстанции

56 259 701,10 руб

8 000 000,00 руб

Оптовая база «Транзит-Опт», общей площадью 2463,2 кв.м, кадастровый номер 02:66:010210:522, помещение, назначение — нежилое, этаж №1, этаж №2, номера на поэтажном плане 1-17, 1-10.
Адрес: РБ, г. Нефтекамск, ул. Магистральная, д. 7Б

Право аренды земельного участка, общей площадью 2034 кв.м, кадастровый номер 02:66:010210:54
Адрес: РБ, г. Нефтекамск, ул. Магистральная, д. 7Б

Склад, общей площадью 557,1 кв.м., кадастровый номер 02:66:010210:474, помещение, назначение — нежилое здание, 2-этажное.
Адрес: РБ, г. Нефтекамск, ул. Магистральная, д. 7Н.

Право аренды земельного участка, общей площадью 250 кв.м, кадастровый номер 02:66:010210:115, земли для размещения производственных помещений.
Адрес: РБ, г. Нефтекамск, ул. Магистральная, д. 7Н.

Сооружение трубопроводного транспорта, кадастровый номер 02:66:010210:972, объект недвижимост и – трасса газопровода для газоснабжения нежилого строения, назначение сооружения трубопроводного транспорта, протяженност.

44 275 500,00 руб

35 420 400,00 руб

Земельный участок, общей площадью 1006,00 кв.м., кадастровый номер 24:04:0301001:2494, виды разрешенного использования объекта недвижимост и — для ведения дачного хозяйства.(доля в праве — собственность).

Адрес: Красноярский край, Березовский район, ДНТ «Ермолаевское-2», участок №145.

Комната, назначение: жилое, площадь общая 13.2. кв. м, этаж: 3. Кадастровый номер: 66:41:0206017:1735

Адрес: Россия, Свердловская область, г. Екатеринбург, пер. Выездной, д. 8-а, к. 49
ВАЖНАЯ ИНФОРМАЦИЯ: в реализуемом объекте недвижимост и могут быть зарегистрированные/прописанные лица. После приобретения объекте недвижимост и, добросовестный Победитель (Покупатель) самостоятельно обращается с “Исковым заявлением о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета” в суд на основании ГК РФ, ЖК РФ, ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимост и)», ФЗ «Об исполнительном производстве», ФЗ от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» и иных документов ко всем проживающим (зарегистрированным/прописанны​м) лицам в реализуемом объекте недвижимост и. Добросовестный Победитель (Покупатель) самостоятельно и за свой счет занимается выселением зарегистрированных граждан (лиц) в реализуемом объекте недвижимост и (квартире). Все понесенные траты относ.

Электронные торги по банкротству

Всего лотов: 1 220 367

Активных лотов: 61 444

Нежилое помещение, этаж № 4, общей площадью 16,0 кв.м., помещение 441 м., кадастровый или инвентарный номер 50:11:0020505:2048

Адрес: Московская область, Красногорский муниципальный район, городское поселение Красногорск, город Красногорск, микрорайон Опалиха, улица Дежнёва, дом 7А

Квартира. Вид собственности: общая долевая собственность, доля в праве 1/5, площадь: 59,1 кв.м, кадастровый номер: 47:20:0905003:640, назначение объекта недвижимости: жилое, дата государственной регистрации: 27.12.2013 г., номер государственной регистрации: 47-47-18/045/2013-068, основание государственной регистрации: договор передачи жилого помещения в собственность граждан от 10.06.2013 г.

Адрес: Ленинградская область, Кингисеппский муниципальный район, Кингисеппское городское поселение, г. Кингисепп, ул. Большая Советская, д. 25, кв. 136

Квартира, Жилое помещение

Лот №1. Операторная, назначение: нежилое здание, площадь: 14,6 кв.м., кад. номер: 23:11:0504000:1413;

Земельный участок, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания автозаправочной станции с операторной ЗАО «Племзавод «Привольное», площадь: 1438 кв.м., кад. номер: 23:11:0504000:1390;

Резервуар для хранения нефтепродуктов, объем 10 куб.м.;
Колонка водонапорная, литер IV.

Адрес: Краснодарский край, Каневской район, ст-ца Привольная, ул. Карла Маркса, 89.

1 448 370,00 руб

Земельный участок, кадастровый номер: 61:14:0502801:95, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: земли дачных и садоводческих объединений граждан, площадь 1000 кв. м., вид права, доля в праве: собственность; дата государственной регистрации 01.06.2018 г.

Адрес: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Ростовская область, р-н Кагальницкий, в границах садоводческого товарищества «Марианна» № 96

Земельный участок, кадастровый номер: 55:20:150701:3905, назначение объекта недвижимости: данные отсутствуют, виды разрешенного использования объекта недвижимости: Индивидуальные жилые дома с земельными участками и возможностью содержания домашнего скота и птицы согласно установленным ограничениям, площадь 420,00 кв.м, вид права, доля в праве: собственность, дата государственной регистрации: 27.06.2018 г.

Адрес: Омская область, р-н Омский, с. Новостроицкое.

Грузовой самосвал, Марка (модель) МАЗ-6501Р9-8420-000, 2015 г.в., VIN Y3M6501P9F0000023, номер двиг. MMZ-WP12.430E4 №000014№000008, производитель: Россия, Гос. номер Х 932 ВА 138.

Местонахождение: на охраняемой стоянке в: г.Иркутск.

1 190 700,00 руб

Нежилые здания, номер регистрации в ЕГРН (условный) 74-74-02/080/2010-422, 74-74-02/071/2010-293, 74-74-02/080/2010-397

Адрес: Челябинская область, Аргаяшский район, с.Байрамгулово, территория СХА «Аргазинская»

Здание (Нежилое здание, Гараж)

Квартира, вид собственности: общая долевая собственность, доля в праве 1/5, площадь: 59,1 кв.м, кадастровый номер: 47:20:0905003:640, назначение: жилое, дата государственной регистрации: 27.12.2013 г., номер государственной регистрации: 47-47-18/045/2013-068, основание государственной регистрации: договор передачи жилого помещения в собственность граждан от 10.06.2013 г.

Читать еще:  Проверить партнера по инн на сайте налоговой

Адрес: Ленинградская область, Кингисеппский муниципальный район, Кингисеппское городское поселение, г. Кингисепп, ул. Большая Советская, д. 25, кв. 136.

Квартира, Жилое помещение

Земельный участок для ведения садоводства, земли сельскохозяйственного назначения, площадь 600 кв.м, кадастровый номер: 50:24:0050210:151

Адрес: Московская область, Орехово-Зуевский р-н, снт «Перовец», южнее поселка Прокудино, уч. 122.

Доля 15 в праве на земельный участок общей площадью 600 (+/- 9) кв. м. Виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства. Кадастровый номер: 08:14:030803:1029. Номер государственной регистрации: 08:14:030803:1029-08/001/2017-2

Адрес: Республика Калмыкия, г. Элиста, ул. Тувинская, №8.

— Право аренды земельного участка (кадастровый номер: 74:10:0501001:20, площадь: 210000 +/- 62 кв.м.) до 31.05.2039 г.
Адрес: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир с. Бедярыш. Участок находится примерно в 1 км. от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: обл. Челябинская, р-н Катав-Ивановский.

— Здание нежилое, склад хранения камня, площадью 1016,5 кв.м. Кадастровый номер: 74:10:0000000:1753.
Адрес: Россия, Челябинская обл., Катав-Ивановский район, примерно в 1 км. по направлению на юго-запад от ориентира с. Бедярыш. Состояние: под восстановление, здание разрушено, в наличии только остатки фундамента.

Электронные торги по банкротству

Всего лотов: 1 220 367

Активных лотов: 61 444

Лот №2: Объект незавершенного строительства — блокированный жилой дом № 1, степень готовность 6 %, площадь застройки – 171,94 кв.м, КН 61:48:0030404:4343;
13 доли в праве аренды находящегося в государственной собственности земельного участка КН 61:48:0030404:2271, категория земель: земли поселений, разрешенное использование: блокированные жилые дома с приусадебными участками, площадь 2980 кв.м., участок предоставлен на основании договора аренды № 254 от 27.12.2017 г., срок 3 года.

Адрес: Ростовская область, г. Волгодонск, пер. Маяковского, 7а

Сооружение (блокированный жилой дом №1 с приусадебным участком)

Лот №3: Объект незавершенного строительства — блокированный жилой дом № 2, степень готовность 6 %, площадь застройки – 181,0 кв.м., КН 61:48:0030404:4339,
13 доли в праве аренды находящегося в государственной собственности земельного участка КН 61:48:0030404:2271, категория земель: земли поселений, разрешенное использование: блокированные жилые дома с приусадебными участками, площадь 2980 кв.м., участок предоставлен на основании договора аренды № 254 от 27.12.2017 г., срок 3 года.

Адрес: Ростовская область, г. Волгодонск, пер. Маяковского, 7а

Лот №4:
Объект незавершенного строительства — блокированный жилой дом № 3, степень готовности 6 %, площадь застройки – 156,8 кв. м, КН 61:48:0030404:4347

13 доли в праве аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, КН 61:48:0030404:2271, площадь 2980 кв. м., категория земель: земли поселений, разрешенное использование: блокированные жилые дома с приусадебными участками, участок предоставлен на основании договора аренды № 254 от 27.12.2017 г., срок 3 года.
Адрес: Ростовская область, г. Волгодонск, пер. Маяковского, 7а

Сооружение (блокированный жилой дом №3 с приусадебным участком)

1/2 доли в праве общедолевой собственности на земельный участок, кадастровый номер 56:44:0239001:740, площадь 792 кв. м.

Адрес: Оренбургская область, г. Оренбург, садоводческое некоммерческое товарищество «Труд-Дубки» (бывшее садовое товарищество «Строитель-62»), земельный участок 16.

Земельный участок, площадь 1220.00 кв. м., категория земель Земли населенных пунктов, кадастровый (условный) номер 04:10:050502:75.

Адрес: Россия, Республика Алтай, Кош-Агачский р-н, с. Жана-Аул
Примечание: Основание государственной регистрации: Выписка из похозяйственней книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 06.06.2011 г.

Земельный участок, площадь 712.00 кв.м., доля в праве 26/100, кадастровый (условный) номер 58:29:1007011: 25.
Жилой дом, площадь 33.50 кв.м., кадастровый (условный) номер 58:29:1007011:2174.

Адрес: Россия, обл Пензенская, г. Пенза, проезд 4-й Пестеля/проезд 1-й Стасова, д. 12/2.

Часть жилого дома, что составляет квартиру № 1а

Нежилое здание, площадь: 217.2 кв.м. Кад. №: 54:05:010138:141.
Адрес: Новосибирская область, р-н Доволенский, с. Довольное, ул. Магистральная, д. 1а.

Земельный участок, площадь: 1911 кв.м. Кад. №: 54:05:010138:190.
Адрес: Новосибирская область, Доволенский район, с. Довольное,ул. Магистральная, д.1а.

Свободный земельный участок, площадь: 3114 кв.м. Кад. №: 54:05:010138:189.
Адрес: Новосибирская область, Доволенский район, с. Довольное, ул. Магистральная.

Система отопления, котел, BuderusLogano G215.

Торговый павильон «Агромаркет»

Объект незавершенного строительства, общая площадь застройки 231,9 м², этажность: 1, степень готовности 69%, кадастровый номер: 54:29:010514:89
Право аренды на земельный участок, кадастровый номер: 54:29:022701:808, площадь 4600 кв.м.

Адрес: Новосибирская область, Чистоозерный район, р/п Чистоозерное, ул. Лесная, д. 16 а.

Сооружение (Нежилое, Объект незавершенного строительства)

Торгово-офисный павильон, нежилое здание, площадь: 211 кв.м., кадастровый номер: 54:12:010107:177
Земельный участок, площадь: 1185 кв.м., кадастровый номер: 54:12:010107:248
Адрес: Новосибирская обл, р-н Кочковский, Кочковский сельсовет, с. Кочки, ул. Революционная д. 33а.

Свободный земельный участок, площадь: 1396 кв.м., кадастровый номер: 54:12:010107:249
Адрес: Новосибирская обл., р-н Кочковский, Кочковский сельсовет, с. Кочки, ул. Революционная.

Система отопления,
Котел Buderus Logano G215.

Магазин-торговый павильон Агромаркет

Объект незавершенного строительства, площадь: 230.6 кв.м. Степень готовности объекта 56 %. Кад. №: 54:27:010142:52.
Адрес: Новосибирская область, р-н Чановский, р/п Чаны, ул. Промышленная

Земельный участок, площадь: 1636 кв.м. Кад. №: 54:27:010142:33.
Адрес: Новосибирская обл, р-н Чановский, р/п Чаны, ул. Промышленная, д. 3.

Земельный участок, площадь: 2272 кв.м. Кад. №: 54:27:010142:32.
Адрес: Новосибирскаяобл, р-н Чановский, р/п Чаны, ул. Промышленная.

Нежилое здание, площадь: 211,2 кв.м. Кад. №: 54:03:011301:24.
Адрес: Новосибирская область, р-н Болотнинский, г. Болотное, ул. Светлая, д. 8/1.

Земельный участок, площадь: 1555 кв.м. Кад. №: 54:03:011308:31.
Адрес: Новосибирская обл, р-н Болотнинский, г. Болотное, ул. Светлая, д. 8/1.

Земельный участок, площадь: 3451 кв.м. Кад. №: 54:03:011308:32
Адрес: Новосибирская обл, р-н Болотнинский, г. Болотное, ул. Светлая.

Система отопления, котел, BuderusLogano G215

Магазин, нежилое здание, площадь: 212.3 кв.м. кадастровый номер: 22:54:030304:614
Сооружение (воздушная линия электропередач), протяженность 92,8 м., кадастровый номер: 22:54:030304:396.
Сооружение (канализация и выгребная яма), протяженность 8 м., кадастровый номер: 22:54:030304:871.
Сооружение (водопровод), протяженность 176 м., кадастровый номер: 22:54:030304:811.
Сооружение (кабельная линия электропередач-0,4кВ, наружное освещение), протяженность 113,8 м., кадастровый номер: 22:54:030304:2096.
Земельный участок, площадь: 1383 кв.м., кадастровый номер: 22:54:030305:187
Адрес: Алтайский край, Усть-Калманский район, с. Усть-Калманка, ул. Кирова, д. 103а.

Читать еще:  Банкрот торг сайт

Свободный земельный участок, площадь: 3317 кв.м., кадастровый номер: 22:54:030305:186.
Адрес: Алтайский край, Усть-Калманский район, с. Усть-Калманка, ул. Кирова, д. 103б.

1 050 371,73 руб

1 050 371,73 руб

Кабельная линия электропередач-0,4кВ, наружное освещение

Познакомьтесь с человеком, который зарабатывает на имуществе банкротов

Аукционный брокер о своей работе и доходах

Мы постоянно знакомим вас с людьми, которые знают не самые очевидные способы зарабатывать и тратить.

Евгений — аукционный брокер. Раньше он выкупал на аукционах долги с большой скидкой и получал с них небольшой доход, а потом занялся перепродажей недвижимости должников. Он рассказал, как устроена его работа, почему не любое уцененное имущество выгодно покупать и где его компания находит деньги.

Торги

У меня высшее экономическое и юридическое образование. Раньше работал в области логистики, доход был нестабильным. В 2015 году впервые услышал про торги по банкротству — на одном из семинаров по выкупу кредитных долгов.

Например, население не платит за коммунальные услуги — это дебиторская задолженность, из-за которой управляющая компания может обанкротиться. В этом случае долги не исчезают: их выставляют на торги и они переходят к новой организации. Если есть долг — его обязательно нужно выплачивать, даже при смене кредитора.

Меня заинтересовала эта тема, я подумал, что так можно получать пассивный доход. После покупки дебиторской задолженности на торгах нужно через суд пройти процедуру правопреемства, передать судебным приставам документы, а когда приставы будут взыскивать с должников деньги, они будут приходить тебе на счет. Конечно, не все выплачивают долг сразу, обычно он растягивается на несколько месяцев. Получается, что должник перечисляет деньги в рассрочку, а я лишь плачу налоги на прибыль. Это и есть пассивный доход.

Ликвидную задолженность, то есть ту, что получится взыскать, можно купить с дисконтом до 30%. Если скидка больше, то это уже неликвидная задолженность.

Первый долг, в 130 тысяч рублей, я купил за 1250 Р — ради опыта участия в торгах, взыскивать его не стал. Потом выкупал недорогие дебиторские задолженности и сам выходил на связь с должниками: предлагал им скидку в 50%, они соглашались — и все были в выигрыше. Уже через пару месяцев я начал получать первую прибыль. В среднем выходило 15—20 тысяч рублей.

Я самостоятельно изучал законодательство и систему торгов. Идти на курсы не рекомендую, потому что в основном их проводят теоретики — люди, у которых не получилось участвовать в торгах. Возможно, они неправильно анализируют ликвидность лота, или у них нет денег для участия. Их реклама выглядит примерно так: «Заработай 300 тысяч рублей, уделяя этому 2—4 часа в день». Или так: «Купи квартиру за 1% от стоимости». Ко мне иногда обращаются участники подобных курсов — с такими вопросами, что сразу понимаешь: у людей только деньги выманили, а знаний не дали. Лучше самому изучить закон «О несостоятельности (банкротстве)», там все написано понятным языком. К тому же лучшее образование — это самообразование.

удавалось получать в месяц с выкупленных долгов

Банкроты

Любой, у кого есть долги от 500 тысяч рублей, которые он дольше трех месяцев не может выплачивать, имеет право признать себя банкротом. Для юридического лица долг должен быть больше 300 тысяч рублей.

Арбитражный суд назначает финансового управляющего, который распоряжается активами должника. Управляющий делает запросы во все государственные регистрационные органы, чтобы узнать, какое у него есть имущество. Переписать активы на других людей не выйдет: все сделки за три года до процедуры банкротства может расторгнуть суд. Создается положение о сроках, порядке и стоимости реализации этого имущества. Сообщение о проведении торгов появляется в «Коммерсанте» и в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве.

На площадках, где продают имущество должников, можно найти недвижимость, машины, технику и многое другое по цене значительно ниже рыночной.

К примеру, видел газель 2001 года за 5 тысяч рублей.

Хотя легковые иномарки обычно уходят с торгов по рыночной цене.

Торговые площадки открыты, но для участия в аукционе нужна аккредитация на этой площадке и квалифицированная усиленная электронная подпись для торгов. Оформить ее может любой, действует она год.

Все торги проходят в интернете. Лот размещается на торговой площадке, все желающие подают заявки. Порядок проведения торгов и цены утверждают кредиторы, с которыми должник обязан расплатиться. У каждой площадки свой регламент времени на шаг, но в среднем это 30 минут: к примеру, Вася поставил 10 рублей — у Пети есть 30 минут, чтобы перебить ставку Васи. Иногда на торгах можно увидеть объекты и за рубль, но это не значит, что вы их купите за такие деньги. Конкуренцию еще никто не отменял. Как-то я участвовал в торгах, где было 54 заявки, а бывает так, что торгуешься один.

Если торги проходят в форме публичного предложения, то принимаются заявки с конкретным предложением по цене: чья выше — тот и победил.

Бизнес

В 2017 году я познакомился с женщиной, которая на тот момент уже 18 лет занималась продажей и посуточной арендой недвижимости. Сначала работала в агентстве, потом открыла свое дело.

Мы решили организовать бизнес по перепродаже недвижимости должников за счет привлечения инвесторов. Инвесторы в этом случае — люди, которые хотят приумножить свои деньги. Сначала мы искали таких среди своих знакомых, после заработало сарафанное радио и нам начали писать и звонить сами.

Недвижимость мы оформляем на инвесторов. Минимальный порог входа — 1,5—2 млн в Москве и области, в регионах — индивидуально.

Читать еще:  Хорошо оплачиваемые сайты

Допустим, к нам обратился человек, у которого есть 2 млн рублей. Мы мониторим, что можно купить за эти деньги на торгах, отсеиваем варианты, цена которых ближе к рыночной, и готовим конкретное предложение. Например, квартира в Лобне за 1,8 млн на торгах, ее рыночная цена — 3,3 млн, для быстрого оборота средств предлагаем ее перепродать за 2,9 млн. Тактика зависит от ситуации: если готовы ждать, чтобы заработать побольше, то продаем по рыночной цене.

Распределение прибыли мы обсуждаем с каждым индивидуально, все зависит от объема работы. В основном это 60 на 40.

То есть мы получаем 40% от прибыли.

Допустим, в ноябре 2018 года мы купили двухкомнатную квартиру в Балашихе за 2 252 000 Р . Оформили ее в Росреестре, выписали предыдущих собственников через суд. Подготовили квартиру к сделке и в марте 2019 года продали за 3 300 000 Р — ниже рыночной цены, чтобы ускорить процесс. Наша комиссия составила 400 000 Р .

Также мы привлекаем инвестиции под 40% годовых, в этом случае инвестор передает нам деньги в доверительное управление. Есть вариант работы по фиксированным ценам: 100 тысяч рублей за подбор и анализ ликвидности объекта, 100 тысяч за участие в торгах и оформление объекта, а за перепродажу — как договоримся, но не менее 150 тысяч. Есть процентный вариант работы: 10% от стоимости лота за покупку и 5% от стоимости его реализации.

Самая крупная инвестиция, которую мы получали, — 15 млн рублей. Выкупали сразу несколько квартир.

Инвестредакция не могла пройти мимо

Эта статья не про инвестиции, а про труд аукционного брокера. Если у вас появилось острое желание вложить крупную сумму в подобное предприятие, будьте осторожны: такие инвестиции относятся к рискованным. Инвестредакция Т—Ж рекомендует для начала разобраться с базой и попробовать консервативные инструменты фондовой биржи.

Чаще всего лоты в плохом состоянии, так как банкроты забирают из квартир все. Например, на Тверской улице в Москве была квартира, которая по рынку стоила 42 млн рублей, а на торгах ушла за 28 млн: банкрот выкрутил все — от унитаза до розеток.

Большую часть рабочего времени я мониторю площадки в поисках ликвидного лота. Провожу анализ, сравниваю с рыночной стоимостью, изучаю район, другие подобные объекты, спрос. Мы выезжаем, смотрим состояние объекта. Важно оценивать лоты объективно, не бросаться на любой, чтобы не купить дороже, чем на рынке. Обычно проигрыш в торгах — это когда понимаешь, что не можешь сделать ставку выше, иначе объект не будет интересен для перепродажи. А мой самый обидный проигрыш случился из-за часовых поясов: разница с уральской торговой площадкой — два часа, я только собрался подавать заявку, а торги уже кончились.

В основном мы выкупаем активы на территории Москвы и Московской области — там, где наш офис. Другие регионы тоже рассматриваем, но, например, на Урале очень мало объектов, а в Казани и Сочи цены ближе к рыночным.

Обременения

Нам обычно приходится снимать обременения. Это может быть ипотека, аресты, запреты на регистрационные действия, ренты, решения судов. Выписываем и выселяем людей, если это требуется.

Например, мы как-то купили квартиру в 39 м², где было прописано 23 человека. Судья сам удивился, когда мы их выписывали. Был случай, когда на выписке в суде жена должника кричала, что мы выгоняем людей на улицу, а потом выяснилось, что должник в этой квартире никогда не жил и сдавал ее. Все-таки банкротство — это обдуманное решение, поэтому на улице никто не остается, у всех есть где жить, спать и что поесть.

Самое сложное — списывать долги по ЖКХ. Управляющие компании не всегда хотят соблюдать закон и открывать новые счета новым собственникам, с этим нам помогает государственная жилищная инспекция. Иногда долги не выплачиваются годами.

В нашей практике самая большая задолженность за коммуналку была 250 тысяч рублей.

У нас есть партнерские договоры с агентствами недвижимости, которые помогают нам продавать. Все, что можно сделать без привлечения сторонних лиц, мы стараемся делать сами. Оплачиваем коммунальные услуги, свет, газ, расходы на взлом двери — не все банкроты передают нам ключи — и судебные расходы на выписку. Из этих мелочей складывается большая сумма.

Доходы

Если говорить о нашем заработке, то как потопаешь, так и полопаешь. В среднем мы выкупаем семь объектов в месяц. В начале года наступает затишье, а на лето приходится очень много работы: за один летний месяц выкупаем от 10 до 15 объектов. Чистая прибыль компании — около 1,5 млн рублей в месяц. Минимально за месяц мы зарабатывали 150 тысяч, максимум — 2,5 млн.

Часть дохода уходит на организационные вопросы и поездки по Московской области. Дистанционно, к сожалению, решается не все: например, личного присутствия требуют суды, переговоры с управляющими компаниями. На бензин и общественный транспорт уходит очень много. Еще вкладываем в рекламу недвижимости, платим зарплаты и налоги. В нашем штате сейчас 8 человек: юристы, аналитики, помощники. Средняя зарплата сотрудников — 70 тысяч. Это оклад и проценты от перепродажи имущества.

Часть средств мы откладываем, чтобы выкупать объекты без привлечения инвесторов: для этого в запасе всегда надо иметь около 3 млн рублей.

Прибыль делим с напарницей пополам. У меня получается от 100 до 500 тысяч рублей в месяц.

В будущем мы хотим построить компанию, в которую человек с тысячей рублей сможет обратиться, чтобы приумножить эту сумму. Сейчас изучаем тему торгов в разных странах, хотим в течение нескольких лет выйти на мировой рынок.

Станьте героем нашего нового материала. Если у вас есть история финансового успеха, провала или выживания и вы готовы ею поделиться, напишите нам.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector