Vsv-fin.ru

Финансовая грамотность
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Что продается в германии

Что купить в германии?

Я часто путешествую по морским странам, поэтому привыкла вести чисто «водные» сувениры. Я кардинально пересмотрела свои взгляды на покупки, когда приехала в Германию. Я думала, что здесь будет нечего купить, а тут оказался настоящий рай, который понравится любому шопоголику. Поехали вместе со мной.

Что привезти из Германии

Я не стала везти пиво, как это делают многие. Мне кажется, что это очень банально. Я купила немецкий ликёр, который называется «ägermeister». Я уже давно собиралась его попробовать, но не встречала его на наших прилавках. Он влюбил меня в себя своим вкусом и приятным запахом. Для друзей можно привезти недорогие сувениры. Например:

  • фигурки из шоколада;
  • магнит или кружку с немецким флагом;
  • копчёную колбасу;
  • фигурку Щелкунчика;
  • горчицу.

Стоит ли везти косметику и национальную одежду

Немецкую косметику можно спокойно приобрести в России. Я так и поступала, ведь у меня не было другого выхода. Но лучше её покупать именно в Германии. Вы точно будете уверены в её непревзойдённом качестве. Шанс попасть на подделку — минимален. Здесь есть косметические марки, которые вы не сможете найти дома. Тут продаётся отличная косметика, которая просто создана для моей чувствительной кожи. У нас я такую не встречала, к сожалению.

Я долго думала о покупке национальной одежды. Я же не смогу ходить в ней по улицам. Но я вспомнила о том, что мы с друзьями часто устраиваем тематические вечеринки. Такой необычный наряд — это то, что выгодно будет на мне смотреться на любом подобном мероприятии. Муж тоже не остался в стороне, поэтому мы и ему купили отличный праздничный костюмчик. Жалко, что не взяли мужскую шляпу с перьями. Она бы прекрасно дополнила образ, но мы бы не довезли её в целости и сохранности.

Немецкая посуда

В Германии нужно обязательно приобрести ножи. Они тут отличного качества. Они уже полгода радуют меня на кухне, а мы их ещё ни разу не точили. Они как были острыми, так и остались. Ножи стоят недёшево, но стоит заплатить. Я уверена, что они прослужат долгие годы. У нас тоже такие можно приобрести в специализированных магазинах. Вот только российская наценка на них — это нечто.

Очень хотелось приобрести себе сервиз, который выпускает легендарная фирма «Meissen», но мы не стали рисковать. Его расписывают вручную, поэтому он стоит безумных денег. Я бы не пережила, если б мы его разбили в аэропорту.

Теперь вы знаете, что из Германии можно привезти не только пиво.

Что привезти из Германии в подарок: 33 практичных идеи для детей и взрослых

Три кита немецкого благополучия – пунктуальность, практичность, педантизм. Поэтому не стоит удивляться тому, что даже в сувенирных лавках Германии продаются полезные вещи, а не безделушки для туристов. Что уж говорить о фирменных магазинах, продукция которых служит (и радует) десятилетиями.

Вам не придется ломать голову, какой подарок привезти из Германии: Кидпассаж собрал идеи самых полезных и оригинальных сувениров для взрослых и детей.

Сувениры из Германии: что привезти детям

Найти в Германии подарок для ребенка легко – выбор игрушек огромен, но и сложно – как выбрать что-то одно из вереницы кукол, машинок, игровых наборов, конструкторов? Пока вы обдумываете все варианты, присмотритесь к беспроигрышным подаркам.

1. Елочные игрушки «Щелкунчик» (Nussknacker) – будто привет из сказки Гофмана. Деревянные щелкунчики справятся с колкой орехов, стеклянные станут хорошим украшением для елки. Вы без труда найдете игрушку «Щелкунчик»: купить ее можно на рождественской ярмарке.

2. Мишка Berliner Bär – не просто игрушка, а символ Берлина. Есть у него и собратья, Buddy Bears, разрисованные яркими красками статуэтки медведей. Настоящие Buddy Bears разъехались в разные города мира, а в сувенирных магазинах Германии можно купить их уменьшенные копии.

3. Медвежата Steiff – эти мягкие игрушки из Германии числятся в ближайших родственниках мишек Тедди. Сейчас компания выпускает и других зверушек, а также детскую одежду.

Это несколько типичных сувениров из Германии – а что привезти детям из разных городов?

4. Подарки из разных регионов. Если вы будете в портовом Гамбурге, присмотрите в подарок ребенку Buddelschiff, то есть корабль в бутылке. Из Мюнхена можно привезти игрушечную фигурку вольпертингера – фантастического животного в виде зайца с оленьими рогами и крыльями совы. Из Дюссельдорфа – сувенир, где изображен Radschleger (человечек, делающий колесо).

5. Детские деревянные игрушки из Германии. Крохам понравятся мобили и погремушки Heimess, двух-трех летним малышам – развивающие игры Haba, пирамидки и каталки Goki, радужные пазлы Grimm’s, простые конструкторы Selecta. Все эти игрушки сделаны надежно, на совесть – такие вещи можно передавать из поколения в поколение.

6. Игрушки для детей постарше. Фантазеры оценят наборы компании Schleich. Тут можно найти фигурки рыцарей и драконов, лошадей и морских коньков, героев комиксов DC и Marvel. Дети, которые засматриваются на спецтехнику, будут счастливы получить в подарок автокран или экскаватор Bruder. Машинки этой компании сделаны из такого же пластика, какой используется в автопромышленности. Что же до выбора кукол, в магазинах глаза разбегаются от обилия пупсов и нарядных барышень. Среди известных немецких производителей кукол – компания Götz.

Совет: разыскивать игрушки для детей не придется – они продаются и в фирменных торговых точках, и в обычных магазинах игрушек.

7. Наборы PLAYMOBIL. Выбор наборов этой фирмы огромен – от принцесс и единорогов до охотников за привидениями. Если вы ищете особенный зимний подарок, обратите внимание на адвент-календари, вертепы и фигурки Санты из коллекции «Плеймобил».

8. Настольные игры. Рядом с игрушками на полках громоздятся коробки с настольными играми. Знаменитые немецкие производители настолок – Ravensburger и Zoch, но менее известные компании тоже выпускают веселые, красочные игры: попроще для малышей, посложнее для школьников. Преподнеся такой подарок, приготовьтесь составить ребенку компанию и получить удовольствие от сюжета и деталей каждой игры.

Сладкие подарки

Кто из детей устоит перед шоколадкой в яркой обертке или увесистым бруском марципана? Вот какие сладости из Германии обязательно стоит купить в подарок ребенку:

9. Шоколад Ritter Sport. Среди марок немецкого шоколада эта, пожалуй, самая известная. Квадратные плитки с орехами, фруктами, хлопьями, печеньем, йогуртом, нугой – можно купить целый набор мини-плиток с разными вкусами или парочку больших плиток любимых сортов.

10. Шоколад Feodora. Шоколадное ассорти, сладкие плитки, праздничные наборы – у «Феодоры» найдется подходящее угощение для любителей молочного и экстрачерного шоколада.

11. Конфеты фабрики Halloren Schokoladenfabrik. Самая старая немецкая шоколадная фабрика идет в ногу со временем: например, выпускает конфетки в виде эмодзи.

12. Шоколад компании Leysieffe. В шоколадные плитки добавляют необычные ингредиенты: цветы лаванды, клюкву, имбирь, красный перец.

13. Марципан Niederegger. Компания из Любека уже 200 лет производит марципан, и количество видов марципана в ее ассортименте тоже перевалило за 200.

14. Жевательные конфеты Haribo. Да, сейчас их можно купить в любом магазине, но в Германии выбор определенно шире: одни только черные лакричные кругляшки со штампом Pontefract Cakes способны удивить ребенка.

Совет: к Рождеству производители сладостей выпускают шоколадные адвент-календари и фигурки Николауса.

Сувениры из Германии для взрослых

Перебирая варианты, какой сувенир привезти из Германии, можно присматриваться к альпийским колокольчикам или национальным костюмам. А можно выбрать что-то вкусное или что-то полезное в хозяйстве – такие подарки придутся по душе всем.

Приглашение к столу

Что привезти из Германии из продуктов? Первым делом вспоминаются пиво и колбаски. С них и начнем.

15. Немецкие колбаски – классические Bratwurst, баварские белые колбаски Weißwurst, пряные Currywurst, непривычные Mettwurst (они сделаны из сырого фарша, при этом их не полагается варить или жарить). Можно привезти колбаски в вакуумной упаковке или в банке – они хорошо сохранятся в дороге.

16. Горчица. К колбаскам, конечно, нужна горчица – сладкая Sußer Senf или острая Scharf Senf. Лучшими производителями горчицы считаются компании Hаndlmaier’s и Thomy.

17. Пиво. Тут лишь два варианта – выбрать подарок среди популярных марок пива (Oettinger, Krombacher, Paulaner, Warsteiner и т.д.) или привезти на пробу местное пиво из разных регионов (Kölsch из Кельна или Аltbier из Дюссельдорфа).

18. Пивная кружка или бокал. Очень полезный подарок из Германии – литровая пивная кружка Maßkrug. Maß – это название меры пива в Баварии и Швабии: здесь уверены, что меньше литра наливать не имеет смысла. Можно выбрать толстостенную керамическую кружку с крышкой, стеклянную, хрустальную или даже оловянную кружку. Альтернатива кружке – тонкостенный пивной бокал Pilsner. В нем долго держится пена, а пива помещается меньше, от 0,33 до 0,5 литра.

Читать еще:  Налог с продажи прицепа

19. Немецкие вина. Из Германии можно привезти в подарок Eiswein, то есть десертное «Ледяное вино», которое делают из замерзшего на лозе винограда. Так же хороши сухие мозельские вина (выбор лучше доверить специалисту, который знает годы хорошего урожая в Мозельской долине).

20. Бокалы для вина. К вину можно присовокупить изящные хрустальные бокалы. Среди немецких производителей с именем – Arnstadt, Nachtmann, Schott Zwiesel, Bohemia Cristal (компания состоит в родстве с чешскими производителями богемского стекла).

21. Травяной ликер Jägermeister крепостью 35% – еще один знаменитый алкогольный немецкий сувенир. В его состав входит 56 компонентов: распознать их все по вкусу не могут даже знатоки, а полный состав ликера хранится в тайне.

22. Немецкие сыры. В Германии десятки разновидностей сыров. Чтобы не испытывать муки выбора, в подарок можно привезти всего понемножку:

  • нежный, со сливочным вкусом Tilsiter;
  • ароматный, с легкой кислинкой Emmentaler;
  • безлактозный Bergkäse (его нужно искать в альпийских деревнях, а не в супермаркетах);
  • продернутые благородной плесенью Bavaria blu и Cambozola;
  • хороший компаньон к пиву Weisslacker;
  • воспетый в стихах Limburger и другие сыры.

23. Ножи. Для нарезки сыра понадобится хороший нож. И в этом Германия знает толк: ножи WÜSTHOF, Güde и Burgvogel из Золингена (Золинген имеет официальное название «город лезвий»), а также Friedr. Dick (или F. Dick) будут служить на кухне десятилетиями.

24. Франкфуртский зеленый соус. Он состоит из яиц, масла, соли, уксуса и десятка трав. В подарок можно привезти именно травы: упаковки зелени для Frankfurter Grüne Soße продаются на рынках. В упаковке вы найдете щавель, кресс-салат, петрушку, укроп, мелиссу, базилик, а также менее известные кервель, бораго, шнитт-лук, кровохлебку.

Совет: ножи, фарфор, хрусталь и другие дорогостоящие сувениры в Германии рекомендуем покупать в фирменных магазинах.

25. Фарфор. Чтобы посиделки за столом превратились в роскошный обед или ужин, презентуйте близким или друзьям изысканный немецкий фарфор. Самый известный – мейсенский, произведенный на старейшей фарфоровой мануфактуре в Европе. Не уступает ему по качеству и изяществу фарфор Fürstenberg, Nymphenburg и Rosenthal.

Косметика для женщин и мужчин

Вы точно знаете названия как минимум двух марок немецкой косметики и парфюмерии. Но сейчас из гораздо больше.

26. Eau de Cologne – для мужчины. «Кельнская вода», изобретенная в 1709 году, теперь продается только в музее духов Кельна. Но в магазинах можно купить современный вариант парфюма, Echt Kölnisch Wasser № 4711.

27. Уходовая косметика – для женщин. Марки Nivea, Schwarzkopf, Essence известны по всему миру, но давно замечено, что в Германии их качество выше, чем в странах Восточной Европы. Кроме того, стоит обратить внимание на эко-косметику, которая представлена продукцией Lavera, Weleda, Logona, Dr. Haushka.

Новогодние подарки

Рождественские ярмарки в Германии полнятся всякими милыми сувенирами, елочными игрушками и ароматной выпечкой. Что особенного можно отыскать на прилавках?

28. Стеклянные игрушки на елку. Знаменитый производитель елочных игрушек в Германии – компания Krebs Glas Lauscha. Дорогие, но поистине волшебные украшения сами способны принести праздник в дом. На ярмарках не обязательно искать игрушки с именем: выбирайте то, что вам полюбилось.

29. Пирамиды-карусели Weihnachtspyramide. Главная часть таких каруселей – свечи и пропеллер, который крутится от теплого воздуха, исходящего от свечей. Декор может сильно отличаться: от простой деревянной мельнички до многоярусной композиции.

30. Курящие человечки Räuchermännchen. Такие рождественские игрушки очень популярны в Саксонии. Они представляют собой фигурку человека с курительной трубкой в зубах. Внутри фигурки есть ниша, куда вкладывается курительная свеча. Дым от свечи выходит через трубку.

31. Музыкальные игрушки. Шкатулки, из которых доносится мелодия рождественских гимнов, – очень трогательный подарок. Такие музыкальные шкатулки можно найти, например, в коллекции Villeroy & Boch.

32. Пряники Lebkuchen. Тут трудно не растеряться – в Германии пекут огромное количество сладостей к Рождеству, и в каждой области – свои рецепты. На ярмарках продаются огромные расписные пряники, но можно поискать и что-то особенное: круглые нюрнбергские пряники, прямоугольные ахенские пряники с цельным миндалем или марципановые франкфуртские пряники.

33. Дрезденский штоллен. Плотный сухой кекс с изюмом, цукатами и миндалем становится только вкуснее от долгого вылеживания. Человеку, который любит возиться с тестом, можно вместе со штолленом подарить рецепт этого рождественского лакомства.

Совет: старинные елочные украшения и фигурки для вертепов можно найти на блошиных рынках.

Покупка сувениров занимает несколько часов, а на знакомство с достопримечательностями Германии не хватит и нескольких недель. Если вы еще не определились с маршрутом путешествия, загляните в коллекцию семейных курортов Германии: это поможет составить программу отдыха.

Шоппинг в Германии

Германия — это не модная Франция и Италия, но шоппинг здесь вполне достойный. В немецких городах много магазинов и крупных торговых центров, а пальма первенства по количеству торговых точек принадлежит Берлину и Мюнхену, за ними следуют Дюссельдорф и Франкфурт-на-Майне, а Гамбург, будучи крупным морским портом, известен своими сувенирами и изделиями на морскую тематику.

Одежда и обувь производства Германии практически вечные, но и цены на них высокие; наряду с известными немецкими марками здесь много магазинов, торгующих недорогой турецкой и азиатской одеждой. На весь мир известны немецкий автопром и часы, которые по своему качеству не уступают швейцарским, а из более бюджетных покупок всегда в цене немецкая косметика, пиво и баварские колбаски.

Время работы магазинов

Магазины и торговые центры в Германии открыты с понедельника по пятницу с 9:00-10:00 до 19:00-20:00, по субботам многие из них закрываются на обед в середине дня. В некоторых моллах и супермаркетах есть такое понятие, как «длинный четверг», когда они работают на пару часов дольше обычного, за месяц до Рождества часы работы продлеваются обычно и по субботам. По воскресеньям закрыто практически все, кроме небольших мини-маркетов при заправках. Ассортимент там разнообразием не блещет, но продукты и другие товары первой необходимости купить можно.

Распродажи

Распродажи в Германии, как и по всей Европе, традиционно проходят дважды в год: летом (Sommerschlussverkauf) и зимой (Winterschlussverkauf). Летние стартуют в последний понедельник июля, а зимние — в последний понедельник января. Сезон распродаж в Германии довольно короткий — по 2 недели летом и зимой, но некоторые магазины продлевают его, пока не продадут всю прошлогоднюю коллекцию. В начале распродаж скидки составляют 20-30 %, а к концу достигают 70 %. Некоторые магазины анонсируют 80-90 %, однако в реальности это не более чем приманка для покупателей, но иногда таким образом избавляются от самых неходовых моделей и размеров.

Что покупать в Германии?

  • одежду, обувь, аксессуары,
  • часы,
  • автомобили,
  • косметику,
  • книги и музыкальные записи,
  • пиво и гастрономические сувениры.

Одежда, обувь и аксессуары

Одежда немецкого производства бывает очень разной по цене, она не всегда самая модная, но зато очень качественная. За трендами стоит ехать в Берлин — в столице много молодых дизайнеров разной степени экстравагантности, и их бутики сосредоточены у рынка Хекешер, а также в районах Шойненфиртель и Кройцберг. В столичных торговых центрах большой выбор одежды и обуви среднего ценового сегмента и демократичных брендов: Esprit, Mango, Gap, H&M, Zara и пр. Большинство этих марок представлены и в России, но в берлинских магазинах выбор намного больше (некоторые модели не доезжают даже до Москвы, не говоря уже о регионах), а цены ниже примерно на 20 %.

За брендами класса люкс стоит ехать в Дюссельдорф, там находится знаменитая Королевская аллея (Konigsallee) — центр самых дорогих бутиков: Armani, Gucchi, Prada, Yves St. Laurent, Louis Vuitton и пр.

В Германии делают отличную спортивную экипировку, в том числе горнолыжную. Обратите внимание на недорогой бренд Sport-schuster, одежду для активного отдыха и туризма Jack Wolfskin. Два спортивных гиганта Adidas и Puma — тоже родом из Германии, их магазины есть в каждом городе.

Еще одна известная немецкая спортивная марка — Bogner, созданная лыжником, который 11 раз становился чемпионом Германии. Вилли Богнер делал ставку не только на удобство и комфорт, но и на стиль. Его модели выбрали Мэрилин Монро и Ингрид Бергман, современные звезды тоже предпочитают экипировку именно этого бренда.

Другие популярные марки:

  • Joop! и s.Oliver — одежда в стиле casual: Joop! более экстравагантная, s.Oliver практичная и элегантная;
  • Yousefy — одежда больших размеров;
  • Iris von Arnim — качественный кашемир;
  • Marc Cain — просто очень качественная одежда.

Что касается обуви, то стоит обратить внимание на Deichmann. Особым изяществом эта обувь не отличается, однако она очень практичная, удобная и уж точно на несколько сезонов. Thomas — то же самое, но в этом случае иногда можно рассчитывать и на красоту.

Читать еще:  Оборудование для продажи мороженого

В Германии можно купить швейцарские часы гораздо дешевле, чем в России. Всемирно известные дорогие бренды Tissot и Carrera здесь стоят от 1000 EUR; есть и менее знаменитые, но тоже очень добротные марки, которые можно приобрести за 200—300 EUR в любом торговом центре и аутлете. Тем, кто хочет сэкономить, лучше заказывать часы онлайн: даже с учетом доставки покупка обойдется дешевле на 10-15 % (имейте в виду, что доставка возможна через 2-3 дня). Цены на странице указаны на октябрь 2018 г.

Электронику и бытовую технику в Германии выгодно покупать в сетевых магазинах, например Saturn и Mediamarkt, которые можно найти в крупных торговых центрах. Сетевики часто устраивают внесезонные скидки и распродажи отдельных категорий товаров (их можно легко отследить на сайте магазина), и на покупке можно сэкономить до 50 %.

Цены на продукцию Apple в Германии сопоставимы с российскими, берлинцы могут приобрести новинки одними из первых в Европе. Устаревшие модели (в том числе, например, прошлогодние) можно здесь купить с большими скидками.

Автомобили

Немецкий автопром известен своей надежностью. В Германии можно приобрести как последние модели, которые еще не представлены в России, так и относительно недорогие подержанные. Рекомендуется покупать машины у зарекомендовавших себя на рынке дилеров: Opel, BMW, Audi, Mercedes-Benz. В этом случае вам обязательно предоставят гарантию, предпродажную подготовку и достоверную информацию о состоянии автомобиля, возраст которого, кстати, будет не более 5 лет. На авторынках цены существенно ниже, но и гарантий никаких. Кроме того, только при покупке у официального представителя будет возможность вернуть НДС по возвращении обратно.

Косметика

Германия не ассоциируется с косметикой и парфюмерией, в отличие от Франции и Италии, но здесь тоже есть на что обратить внимание.

В Германии тренд на экокосметику с максимально натуральным составом, среди самых популярных брендов — Dr Hauschka, Logona, Alverde, Heliotrop Naturkosmetik, Primavera, AnneMarie Borlind, Biomaris и др. Натуральная косметика продается в аптеках без рецепта, также все это можно купить в супермаркетах косметики Douglas, которые есть в каждом крупном городе. Кроме уходовой косметики, там большой выбор декоративной, в том числе профессиональной: Babor, Artdeco, Uslu, Make up Factory, Catrice и Essence. Бюджетные бренды в изобилии представлены в гипермаркетах DM: Balea, Alverde, Essence, Misslyn, а также Р2 (собственный бренд гипермаркета), многие из них по качеству не уступают люксовым маркам.

Еще одна известная сеть косметических гипермаркетов — Rossmann. Ассортимент примерно тот же, что и в предыдущих двух, но особенно интересны собственные бренды сети: Alterra, Rival de Loop и декоративная косметика Manhattan.

Обратите внимание на кельнские парфюмерные дома 4711 и Farina 1709. Их продукцией пользуются европейские монархи и звезды мировой величины.

Книги и музыкальные записи

В Германии очень любят искусство и антиквариат, поэтому в городах много книжных и музыкальных магазинов, куда можно зайти не только за покупками, но и просто поглазеть.

В музыкальных магазинах можно купить редкие и малоизвестные записи, а также профессиональные инструменты, нередко музыкальные отделы располагаются прямо в торговых центрах. Особенно большой выбор CD и инструментов в Берлине и Мюнхене.

Самый большой и известный берлинский магазин — Dussman, здесь огромный выбор музыки и книг, в том числе есть редкие и лимитированные издания. Еще один большой книжно-музыкальный магазин — Hugendubel в районе Шарлоттенбург. Он меньше, чем Dussman, но все новинки и бестселлеры сюда попадают в первую очередь. Виниловые пластинки стоит искать в антикварных лавках и на блошиных рынках, там их можно купить буквально за копейки (нередко встречаются настоящие сокровища).

Пиво и другие съедобные сувениры

В Германии делают очень вкусный шоколад, и речь не только об известных во всем мире плитках Ritter Sport, но и о других местных брендах. Шоколад продается в любом супермаркете по цене от 1 EUR, в больших городах есть шоколадные лавки, где можно сделать плитку или фигурку на заказ, а в Берлине работает музей шоколада Ritter Sport, где есть кафе и можно сделать шоколадку со своим именем.

Еще один сладкий сувенир из Германии — марципан и конфеты с марципаном, продается все это также в кондитерских и супермаркетах.

Что касается местного алкоголя, то стоит попробовать оригинальное немецкое белое вино «Айсвайн». Его отжимают из уже подмерзшего винограда, на вкус оно немного терпкое, сладковатое и не похоже ни на какое другое. Кроме того, можно смело выбирать любое вино с побережья Рейна, например, из Кельна или Дрездена, эти вина традиционно получают высокие оценки на тематических выставках и фестивалях.

Самый популярный гастрономический сувенир из Германии — это пиво и колбаски, которых здесь более 1000 видов (почти все — из свинины). Лучшим считается баварское пиво, в Берлине производят светлое Altbier, нефильтрованное Zwickelbier и темное Erdinger, в Кельне — Kolsch, в Гамбурге — Astra. Любители крепкого алкоголя оценят шнапс. Иногда он имеет характерный фруктовый запах, так как шнапс «гонят» не только из зерна, но и из фруктов. Хороший шнапс стоит не меньше 10 EUR за бутылку.

Немецкие колбаски продаются в любом супермаркете, уже в удобной вакуумной упаковке для перевозки в самолете, там же можно купить немецкую горчицу. Горчица продается как в обычных банках и тюбиках, так и сувенирными наборами с разными вкусами.

Другие идеи для подарков и сувениров вы найдете на странице Какие сувениры привезти из Германии.

Магазины Германии

В Берлине недалеко друг от друга, на улице Tauentzienstrasse находятся три самых известных универмага: это KaDeWe, Peek & Cloppenburg и Europa-Center. Они были построены в начале 20 века и с тех пор держат марку. Здесь можно найти сотни немецких и других европейских брендов, преимущественно демократичных и дизайнерских, но есть и класса люкс.

За люксовыми брендами стоит ехать в Дюссельдорф, ведь здесь находится знаменитая Королевская аллея (Konigsallee) — центр самых дорогих бутиков. Там можно приобрести вещи из последних коллекций Armani, Gucchi, Prada, Yves St. Laurent, Louis Vuitton и других люксовых дизайнеров.

В Мюнхене торговая жизнь кипит, начиная с площади Мариенплац (Marienplatz), и продолжается на улицах Кауфингерштрассе (Kaufingerstrasse) и Нойхаузерштрассе (Neuhauserstrabe), большинство из представленных брендов — бюджетные. Продолжить покупки можно на Зендлингерштрассе (Sendlingerstrabe), это центр баварских товаров и сувениров.

Во Франкфурте-на-Майне больше всего магазинов сосредоточено на улице Цайль (Zeil). Если позволяет кошелек, можно пройтись по Гетештрассе (Gоеthestrabe) и прикупить что-нибудь из дорогой дизайнерской одежды.

В Дрездене обязательно стоит посетить магазины с легендарным мейсенским фарфором, который делают здесь уже более 300 лет. Кёльн может неприятно удивить высокими ценами даже на демократичные бренды по сравнению с другими городами, Бремен — наоборот, скорее удивит приятно, но на дизайнерский эксклюзив рассчитывать там не стоит. В Дортмунд стоит ехать за спортивной экипировкой, а самые интересные блошиные рынки находятся в Берлине, Франкфурте-на-Майне, Штутгарте и Ганновере.

Есть еще два города, где шоппинг будет, скорее всего, удачным — это Вайден и Хоф. Оба расположены в Баварии, не особенно популярны среди туристов, но здесь больше всего торговых центров и сезонных ярмарок на душу населения, чем где бы то ни было в Германии. Кроме того, здесь очень красиво: брендовые магазины и моллы расположены в зданиях в стиле ренессанс.

Недвижимость в Германии: анализ рынка, нюансы приобретения, преимущества владения и стоимость

Покупка недвижимости в Германии — это ряд существенных преимуществ: доступность по цене, стабильность, прозрачность сделок.

Недорогие квартиры и дома — привлекательный вариант и для жилья, и для заработка: доход от аренды может составить до 12% годовых!

Покупка доходного дома — один из наиболее выгодных вариантов вложения средств: ежегодный доход от аренды составляет до 15% годовых!

Покупка коммерческой недвижимости в Германии — инвестиции в бизнес. Актуальные предложения по аренде
от 450 евро за кв. м.

Хотите приобрести дом или квартиру с дисконтом до 50% от рыночной стоимости? Покупка недвижимости с аукционов с помощью риелторского агентства — оптимальное решение!

Выкуп недвижимости до аукциона по фиксированной цене, ниже среднерыночной, — один из наиболее привлекательных вариантов покупки жилья.

Важно помнить: для получения недвижимости в собственность, нужно не только грамотно оформить сделку, но и своевременно уплатить все необходимые налоги.

Покупка недвижимости в Германии становится все более популярным видом инвестиций у россиян. Причина тому — высокая доходность активов, экономическая стабильность и юридическая защищенность. Особенно важно, что на немецком рынке пока отсутствуют какие-либо ограничения для иностранцев.

Рынок недвижимости Германии

В Германии, помимо классических квартир и домов, можно также приобрести замок, виллу или коммерческую недвижимость, которые используют как в качестве доходной недвижимости, так и для личных целей. Коммерческий спектр включает в себя доходные дома, отели, кафе и рестораны, различные офисные помещения, спорткомплексы и поля для гольфа, автосалоны, автомойки и сервисные центры, а также другие виды бизнес-площадей.

Читать еще:  Какой налог платится с продажи машины

Основными преимуществами такого инвестирования остаются надежность, стабильность, регулярный доход, а также прозрачность сделок и предсказуемость развития рынка. К тому же, после выхода Великобритании из Евросоюза привлекательность лондонской недвижимости резко снизилась, и потоки инвестиций стали перераспределяться по-новому.

Согласно рейтингу, составленному аналитиками PwC и Urban Land Institute, в 2018 году в топ-3 инвестиционно привлекательных городов Европы входят Берлин, Франкфурт и Мюнхен [1] .

По данным Knight Frank, берлинская недвижимость в 2018 году дорожает быстрее всего в мире: за год цены выросли на 20,5%. Гамбург, Мюнхен и Франкфурт показали рост цен на 14,1%, 13,8% и 13,4% соответственно [2] . Сейчас однокомнатную квартиру в Восточном Берлине, где исторически жилье стоит недорого, можно купить примерно за 64 000 евро, три года назад ее цена была бы около 35 000 евро.

Квартиры в Германии дорожают в связи с постоянным притоком мигрантов, которые активно скупают жилье в сегменте «новостроя». Ярким примером может служить Франкфурт, где за последние семь лет население выросло на 62 500 жителей, а новых квартир появилось только 14 200 [3] . Привлекательность города для приезжих обусловлена низким уровнем безработицы — всего 5,6%.

В целом, спрос на жилье в Германии превышает количество предложений, и такая картина может сохраниться еще многие годы, поскольку строительство новых домов — дело небыстрое.

В исследовании компании Dr. Klein утверждается, что рост цен на жилье в крупнейших немецких городах превышает уровень инфляции в 3–7 раз, так что жилая недвижимость представляется привлекательной для инвестирования. Что касается коммерческой недвижимости, то она тоже популярна и прибыльна: в некоторых случаях ее доходность достигает 12%. В Германии в среднем можно выручить до 7–8% годовых, причем наиболее удачный вид вложения — не магазины и рестораны, а доходные дома, офисы, общежития для студентов и даже места на кладбищах.

Стоит сказать, что большая часть жителей Германии предпочитает снимать жилье, а не покупать его. При этом, чем крупнее город, тем больше возможностей найти работу и больше арендаторов. Поэтому прибыльность доходных домов из года в год растет. Причем необязательно покупать большие доходные дома, можно обойтись 4–6 квартирами. Кстати, немецкие банки охотно выдают ипотечные кредиты со ставкой 3–4% на покупку доходных домов.

Перспективы и возможности

Если вы планируете приобрести квартиру для последующей сдачи в аренду, то в Берлине или Мюнхене можно рассчитывать на доходность этого предприятия около 4% в год. В то же время в менее крупных городах доходность может быть выше. Например, стоимость квадратного метра в Вуппертале —1 400 евро, а доходность — 8%. В Гельзенкирхене — 9,76% при стоимости квадратного метра 600 евро. Также можно обратить внимание на такие города, как Эссен, Дуйсбург, Дортмунд.

Наиболее востребованными со стороны россиян являются недорогие квартиры для личного пользования и сдачи в аренду, дома и квартиры в курортных зонах, доходные дома в крупных городах, а также доходные коммерческие объекты, которые могут быть основанием для бизнес-иммиграции. При этом стоит учесть, что спрос на коммерческие объекты очень высок: эксперты отмечают, что в крупных городах найти выгодный вариант довольно сложно, так как наилучшие предложения распродаются в считанные дни. Это касается и коммерческих объектов, и квартир в новостройках.

Приведем пример расчета рентабельности доходного дома. Стоимость подобного объекта на восемь квартир в Дортмунде — около 620 000 евро. За одну квартиру можно получать в среднем 6 500 евро в год, за восемь — 52 000 евро. То есть рентабельность может составить около 8% в год. Также при желании можно продать часть апартаментов дороже, чем вы их купили. Если вы потратили примерно 100 тыс. евро на одну квартиру при покупке доходного дома, то при продаже за нее можно получить порядка 140–150 тыс. евро. Также стоить учесть постоянный рост арендных ставок, что повышает рентабельность инвестиций.

Кроме того, покупка недвижимости в Германии обладает рядом преимуществ по сравнению с другими странами:

  1. Отсутствие ограничений для нерезидентов страны на приобретение любого вида недвижимости.
  2. Приобрести любой объект может как физическое, так и юридическое лицо с правом сдачи в аренду, перепродажи или дарения.
  3. Собственник имеет возможность получить мультивизу и даже вид на жительство (в зависимости от объема инвестиций).
  4. Спустя 10 лет после приобретения коммерческой недвижимости собственник освобождается от налога на прибыль при ее продаже.

Особенности покупки недвижимости в Германии

Процесс совершения сделки полностью прозрачен и защищен немецким законодательством. Все взаиморасчеты происходят через банковский счет нотариуса, а предварительный договор регистрируется в государственном реестре. После того, как вы нашли подходящий объект и договорились о его стоимости, нотариус готовит проект договора купли-продажи и отдает его обеим сторонам для изучения и внесения изменений (при необходимости).

Процесс подписания договора также происходит у нотариуса, который обеспечивает защиту интересов как покупателя, так и продавца. В его задачи входит проверка объекта на наличие каких-либо задолженностей. После проверки нотариус открывает трастовый банковский счет, на который будущий собственник будет переводить деньги.

Через 20–30 дней после подписания договора деньги поступают на этот счет, и только после регистрации прав на нового владельца продавец получает деньги. Далее происходит оформление купленного объекта: для этого нотариус посылает документы в ведомство по регистрации недвижимости в Германии — Grundbuchamt, после чего покупатель получает выписку из Книги регистрации собственности. В целом, весь процесс покупки и регистрации занимает около 2 месяцев.

Налоги на недвижимость в ФРГ

Следует иметь в виду, что при заключении сделки вам придется заплатить специальный налог, а также выплатить комиссию риелтору. Покупатель вносится в реестр как собственник только после оплаты налога на приобретение недвижимости. Перечислим дополнительные затраты:

  1. Налог на приобретение недвижимости составляет порядка 3,5–6,5% в зависимости от региона.
  2. За услуги нотариуса придется заплатить порядка 1–1,5% от стоимости объекта.
  3. Наконец, комиссия риелтора — 3,5–6% от стоимости объекта.

Первое и основное правило: в восточной части страны стоимость квадратного метра значительно ниже, чем в западной, однако если вашей целью является получение прибыли, стоит отдать предпочтение западной части. Однако, учтите, что район города и год постройки дома также имеют значение.

Для Берлина, который в 2019 году лидирует по ценам на недвижимость, деление на «восток» и «запад» тоже актуально. Например, квартира в восточном Берлине может стоить около 2000 евро за квадратный метр — в полтора раза дешевле, чем в Мюнхене.

Для частных домов свои правила: стоимость дома площадью 180 кв. м на юге страны составит порядка 390 тысяч евро, на западе и севере дешевле — можно уложиться в 200 тысяч евро. В восточной части страны можно найти варианты по цене 150 000 евро.

Доходный дом в Земле Северный Рейн–Вестафалия можно приобрести в пределах 90 000 – 400 000 евро. Например, доходный дом в Эссене площадью 375 квадратных метров с годовой доходностью 30 000 евро будет стоить порядка 380 000 евро. Четырехквартирный дом в Дуйсбурге площадью 278 квадратных метров с доходностью 6 370 евро в год — 91 100 евро. Что касается отелей, то стоимость может достигать нескольких миллионов евро при расположении объекта в исторической части крупных городов.

Если говорить о коммерческой недвижимости, то ее стоимость зависит прежде всего от масштабов города. Например, если рассматривать ту же Землю Северный Рейн-Вестфалия, то 473 квадратных метра в Кельне стоят больше полутора миллионов евро, а 456 квадратных метров в Райнберге — примерно в пять раз меньше.

Как можно купить недорогую недвижимость в Германии?

Мы обратились за комментарием в компанию DEM GROUP GmbH, и вот что нам рассказали:

«Обращаясь в риелторское агентство, вы можете быть уверены в том, что сделка пройдет согласно немецкому законодательству. Кроме того, риелтор избавит вас от необходимости личного присутствия при заключении договора. Большинство агентств также предоставит вам услуги по управлению собственностью в Германии, если у вас нет для этого времени или возможности. Для того чтобы купить недвижимость в Германии с минимальными финансовыми и временными затратами, лучше всего обратиться в риелторское агентство, которое специализируется именно на этой стране. Например, немецкая компания DEM GROUP GmbH является международным агентством и работает в Германии, России и Казахстане, что делает процесс покупки собственности наиболее простым. Компания работает со всеми видами объектов недвижимости Германии, включая дешевую аукционную недвижимость, квартиры со вторичного и первичного рынка, коммерческие и доходные объекты, эксклюзивные предложения от собственников».

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector